2021年01月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月内蒙古工业用地成交总况分析

2021年01月，内蒙古成交用地总面积 1,894,950 平方米（约合 2,842亩）
· 工业用地面积为 1,502,775 平方米（约合2,254 亩），占总面积的79% ，环比下降 72.68 %；
· 成交金额共计270,803万元，其中工业用地金额25,908万元，占比9.57% ，环比下降 66.73 %；
· 成交土地57宗,其中工业用地35宗，占总宗数的61.4% ，环比下降 75.52 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄂尔多斯	457,647	30.45%	-77.9%	4,162	16.06%	-85.07%	13	37.14%	-81.16%
包头	646,144	43%	6.72%	15,514	59.88%	-4.49%	8	22.86%	-20%
呼和浩特	160,407	10.67%	60.55%	2,757	10.64%	50.59%	6	17.14%	20%
呼伦贝尔	167,234	11.13%	457.45%	3,045	11.75%	592.94%	4	11.43%	300%
阿拉善盟	31,852	2.12%	-90.85%	144	0.55%	-97.66%	2	5.71%	-80%
通辽	20,000	1.33%	-93.59%	125	0.48%	-95.2%	1	2.86%	-90.91%
巴彦淖尔	19,493	1.3%	-94.11%	164	0.63%	-96.23%	1	2.86%	-50%

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2021年01月内蒙古工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且包头土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2021年01月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2021年01月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鄂尔多斯成交宗数最多，这也是鄂尔多斯近12月以来第 6 次成为内蒙古成交土地最多地区。同时，呼和浩特、包头、呼伦贝尔也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；呼和浩特、呼伦贝尔正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势包头、赤峰、通辽、鄂尔多斯、巴彦淖尔、乌兰察布、锡林郭勒盟、阿拉善盟热度有所降低。

图3 2021年01月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2021年01月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，包头成交金额最高，高达 15,514万元。全市成交总金额较上月下降 66.73%呈现波动状态。

图4 2021年01月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，包头成交均价最高，达到 16 万元/亩，阿拉善盟成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2021年01月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被神华包头煤化工有限责任公司竞得，为14,286万元；而内蒙古包头市新华书店有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2021年01月面积最大的地块为847.01亩，位于九原区哈林格尔镇段四圪堵村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	包头	九原区哈林格尔镇段四圪堵村	14286	17	847.01	神华包头煤化工有限责任公司
2	鄂尔多斯	达旗三垧梁工业园区纬三路北、经七路东	2299	6	387.54	亿利洁能股份有限公司达拉特分公司
3	呼伦贝尔	呼伦贝尔经济技术开发区海东项目区,合适佳公司以东,创业大街以南	1860	13	145.41	呼伦贝尔园区投资开发有限责任公司
4	鄂尔多斯	达拉特旗经济开发区经七路西、纬三路南	1378	6	232.28	内蒙古建能兴辉陶瓷有限公司
5	呼和浩特	土左旗毕克齐镇袄太村土默川路北侧	1241	15	82.75	内蒙古金荣物流仓储有限公司
6	呼伦贝尔	呼伦贝尔经济技术开发区谢尔塔拉项目区,产业基地办公楼以西,规划路以北。	1010	11	92.92	呼伦贝尔园区投资开发有限责任公司
7	呼和浩特	武川县金三角开发区金山大街北、金山三路西	746	7	106.59	内蒙古中健宝生物科技有限公司
8	包头	青山装备园区新规划区B6路以北、支路四以东	569	25	23.12	内蒙古包头市新华书店有限公司
9	呼和浩特	土左旗毕克齐镇袄太村土默川路北侧	532	15	35.46	内蒙古金荣物流仓储有限公司
10	包头	石拐区白狐沟街道五当沟村	226	7	34.62	包头市凯通物资贸易有限责任公司
11	包头	石拐区白狐沟街道五当沟村	209	7	32.03	包头市金洋工贸有限公司
12	巴彦淖尔	五原县工业园区	164	6	29.24	五原乐康食品有限公司
13	呼和浩特	土左旗毕克齐镇袄太村土默川路北侧	145	15	9.68	内蒙古金荣物流仓储有限公司
14	鄂尔多斯	铜川镇添漫梁村乌拉素社	139	11	12.25	鄂尔多斯市巴音孟克纳汇煤炭有限责任公司
15	通辽	开鲁县工业园区内(开鲁镇南四合村)	124	4	30	内蒙古通四方农业科技有限公司
16	阿拉善盟	科右前旗察尔森镇境内	114	3	37.88	兴安盟家禾米业有限公司
17	呼伦贝尔	呼伦贝尔经济技术开发区海东项目区,海通路以西,昌源仓储以南。	100	14	7.04	呼伦贝尔市昌塬仓储服务有限公司
18	包头	石拐区白狐沟街道脑包沟村	88	7	12.32	包头市弘祥顺煤业有限公司
19	包头	石拐区白狐沟街道脑包沟村	84	7	12.31	包头市弘祥顺煤业有限公司
20	鄂尔多斯	达拉特旗树林召镇沙坝子村	76	6	12.17	内蒙古中德盛元化工有限公司
21	呼伦贝尔	呼伦贝尔经济技术开发区海东项目区,蒙西专用线以南,规划路以东。	75	14	5.48	呼伦贝尔园区投资开发有限责任公司
22	呼和浩特	土左旗毕克齐镇袄太村土默川路北侧	69	15	4.6	内蒙古金荣物流仓储有限公司
23	鄂尔多斯	达拉特旗昭君镇赛乌素村	58	7	8.68	内蒙古北联电能源开发有限责任公司
24	鄂尔多斯	达拉特旗树林召镇沙坝子村	42	6	6.7	鄂尔多斯市鑫卓泰能源有限责任公司
25	包头	石拐区白狐沟街道脑包沟村	34	7	5.17	包头市国惠洗煤有限责任公司
26	鄂尔多斯	达拉特旗树林召镇沙坝子村	34	6	5.39	内蒙古中德盛元化工有限公司
27	阿拉善盟	科右前旗居力很镇红心村	30	3	9.9	兴安盟红森农业科技服务有限公司
28	鄂尔多斯	达拉特旗树林召镇沙坝子村	28	6	4.4	鄂尔多斯市鼎隆泰商贸有限责任公司
29	鄂尔多斯	达拉特旗树林召镇沙坝子村	25	6	4.02	鄂尔多斯市鼎隆泰商贸有限责任公司
30	鄂尔多斯	达拉特旗树林召镇沙坝子村	24	6	3.89	鄂尔多斯市沈焦洗煤有限公司
31	鄂尔多斯	达拉特旗树林召镇沙坝子村	24	6	3.88	内蒙古中德盛元化工有限公司
32	呼和浩特	土左旗毕克齐镇袄太村土默川路北侧	23	15	1.52	内蒙古金荣物流仓储有限公司
33	鄂尔多斯	达拉特旗树林召镇沙坝子村	21	6	3.38	鄂尔多斯市鑫卓泰能源有限责任公司
34	包头	石拐区白狐沟街道脑包沟村	17	7	2.64	包头市国惠洗煤有限责任公司
35	鄂尔多斯	达拉特旗树林召镇沙坝子村	13	7	1.9	鄂尔多斯市沈焦洗煤有限公司

图6 内蒙古工业用地成交详情

六、内蒙古投资分析

由图可知，内蒙古工业用地成交面积位列全国第16位，排名上升，与重庆、河北在同一梯队，成交面积占全国2.18% 。

图72021年01月全国工业用地成交详情

内蒙古工业用地成交均价位列全国第25，排名上升与辽宁、四川在同一梯队，地价水平相对较低。

图82021年01月全国工业用地成交详情

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