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2021年02月乌兰察布工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

一、2021年02月乌兰察布工业用地成交总况分析

2021年02月, 乌兰察布 成交用地总面积 1,297,520 平方米(约合 1,946亩)
· 工业用地面积为 1,246,171 平方米(约合1,869 亩) ,占总面积的96% ,环比 增长 1745.58 %;
· 成交金额共计18,472万元, 其中工业用地金额12,532万元 ,占比67.84% ,环比 增长 2163.46 %;
· 成交土地17宗,其中工业用地14宗 ,占总宗数的82.35% ,环比 增长 1300 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
丰镇市 642,498 51.56% - 6,622 52.84% - 7 50% -
集宁区 207,689 16.67% - 2,580 20.59% - 3 21.43% -
化德县 346,215 27.78% - 3,003 23.96% - 2 14.29% -
察哈尔右前 36,651 2.94% - 241 1.92% - 1 7.14% -
察哈尔右后 13,118 1.05% - 87 0.69% - 1 7.14% -

图1 乌兰察布工业用地成交总况

二、2021年02月乌兰察布工业用地成交面积分析

2021年02月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且丰镇市土地成交面积最大 ,占比52% 。

图2 2021年02月乌兰察布工业用地市场交易分析

三、2021年02月乌兰察布工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 丰镇市 成交宗数最多 ,这也是丰镇市 近12月以来第 5 次成为 乌兰察布 成交土地最多地区 。同时, 丰镇市、化德县、察哈尔右前、察哈尔右后、集宁区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 丰镇市、化德县、察哈尔右前、察哈尔右后、集宁区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2021年02月乌兰察布工业用地成交宗数分析

四、2021年02月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 丰镇市 成交金额最高,高达 6,622万元 。 全市成交总金额较上月 增长 2163.46%呈现波动状态 。

图4 2021年02月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 集宁区 成交均价最高,达到 8 万元/亩, 察哈尔右前 成交均价最低,为 4 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月乌兰察布各地区土地成交均价分布

五、2021年02月乌兰察布工业用地成交详情分析

由表可知,2021年02月,乌兰察布成交的所有工业用地中,总价最高的土地被内蒙古鑫联环保科技有限公司竞得,为2,862万元;而内蒙古虢蒙农特食品有限公司竞得的地块成交均价最高,达8万元/亩;2021年02月面积最大的地块为500亩,位于长顺镇二登图村北洁源垃圾场北(以界址点为准)。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 化德县 长顺镇二登图村北洁源垃圾场北(以界址点为准) 2862 6 500 内蒙古鑫联环保科技有限公司
2 丰镇市 丰镇市氟化工业西园区经一路西侧、纬八路北侧 1927 7 280.5 内蒙古新太元新材料有限公司
3 集宁区 体育公园东街以南、静安路以东、育才街以北、南界路以西 1665 8 201.33 快手智能云(乌兰察布)科技有限公司
4 丰镇市 丰镇市氟化工业西园区纬五路南侧 1362 7 198.3 内蒙古上泰实业有限公司
5 丰镇市 丰镇市氟化工业西园区经七路东侧、纬四路北侧 1133 7 164.99 泰山石膏(内蒙古)有限公司
6 丰镇市 丰镇市氟化工业西园区经七路东侧、纬七路北侧 890 7 129.4 内蒙古上泰实业有限公司
7 丰镇市 丰镇市氟化工业西园区纬八路北侧 535 7 77.82 丰镇市华兴化工有限公司
8 集宁区 东来顺以南、迎宾大道以东 500 8 60.26 乌兰察布市集宁区盛康医药有限责任公司
9 丰镇市 丰镇市氟化工业西园区经三路西侧、纬六路南侧 490 7 71.34 内蒙古凯瑞高分子有限公司
10 集宁区 迎宾大道以东、兴旺液化气以北 415 8 49.95 内蒙古虢蒙农特食品有限公司
11 丰镇市 丰镇市氟化工业西园区经六路东侧、纬八路北侧 285 7 41.4 内蒙古骅扬冶金材料有限公司
12 察哈尔右前 藏红南路以西、平塞街以北 241 4 54.98 内蒙古海得新能源有限公司
13 化德县 长顺工业园区伊力东方南 140 7 19.32 化德县德轩矿产品销售有限责任公司
14 察哈尔右后 畜产品加工园区 87 4 19.68 察哈尔右冀后旗金月木业有限公司

图6 乌兰察布工业用地成交详情

六、乌兰察布投资分析

由图可知,乌兰察布工业用地成交面积位列 内蒙古 第2位, 排名上升, 与呼和浩特、鄂尔多斯在同一梯队 ,成交面积占全国1.89% 。

图72021年02月内蒙古工业用地成交详情

乌兰察布工业用地成交均价位列内蒙古第3,排名上升与锡林郭勒盟、巴彦淖尔在同一梯队,地价水平相对较低。

图82021年02月内蒙古工业用地成交详情

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