2014年02月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2014-02-01

一、2014年02月内蒙古工业用地成交总况分析

2014年02月，内蒙古成交用地总面积 1,963,014 平方米（约合 2,945亩）
· 工业用地面积为 532,702 平方米（约合799 亩），占总面积的27% ，环比下降 86 %；
· 成交金额共计188,058万元，其中工业用地金额6,093万元，占比3.24% ，环比下降 79.67 %；
· 成交土地84宗,其中工业用地30宗，占总宗数的35.71% ，环比下降 36.17 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赤峰	204,227	38.34%	-70.28%	3,564	58.49%	-14.25%	22	73.33%	57.14%
巴彦淖尔	181,857	34.14%	-43.22%	1,094	17.94%	-54.62%	3	10%	-50%
通辽	49,253	9.25%	-	682	11.19%	-	2	6.67%	-
呼伦贝尔	44,667	8.38%	-92.32%	434	7.11%	-92.38%	2	6.67%	-33.33%
乌兰察布	52,700	9.89%	-91.14%	321	5.27%	-93.22%	1	3.33%	-92.31%

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2014年02月内蒙古工业用地成交面积分析

2014年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且赤峰土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2014年02月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2014年02月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，赤峰成交宗数最多，这也是赤峰近12月以来第 4 次成为内蒙古成交土地最多地区。同时，通辽也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；通辽正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势包头、赤峰、鄂尔多斯、呼伦贝尔、巴彦淖尔、乌兰察布、阿拉善盟热度有所降低。

图3 2014年02月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2014年02月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，赤峰成交金额最高，高达 3,564万元。全市成交总金额较上月下降 79.67%呈现下降状态。

图4 2014年02月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，赤峰成交均价最高，达到 12 万元/亩，巴彦淖尔成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年02月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2014年02月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2014年02月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被神华神东电力有限责任公司乌拉特中旗热力厂竞得，为699万元；而赤峰坡岭工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2014年02月面积最大的地块为174.45亩，位于乌拉特中旗德岭山镇金泉村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	巴彦淖尔	乌拉特中旗德岭山镇金泉村	699	4	174.45	神华神东电力有限责任公司乌拉特中旗热力厂
2	通辽	甘旗卡镇304国道与305省道交叉立交桥东北侧	572	11	54.34	李颖强
3	赤峰	夏家店乡水泉村	495	13	39.56	朱红杰、马永全
4	乌兰察布	白音察干镇红丰村	321	4	79.05	乌兰察布市恒丰新型建材有限公司
5	赤峰	夏家店乡水泉村	318	13	25.36	李春国
6	巴彦淖尔	乌拉特中旗德岭山镇金泉村	314	4	78.35	神华神东电力有限责任公司乌拉特中旗热力厂
7	赤峰	夏家店乡水泉村	273	13	21.77	赤峰坤元新型建材有限公司
8	赤峰	五化镇三十家子村	258	9	30	宁城瑞泰化工有限公司
9	赤峰	夏家店乡水泉村	248	13	19.82	赤峰建达新型建材有限公司
10	赤峰	夏家店乡水泉村	247	13	19.76	宋绍雨
11	呼伦贝尔	工业园区内白酒厂西侧	234	6	36.25	莫旗成功秸秆饲料有限责任公司
12	赤峰	夏家店乡水泉村	223	13	17.83	韩振东
13	赤峰	夏家店乡水泉村	204	13	16.33	赤峰宏方商贸有限责任公司
14	呼伦贝尔	工业园区内	199	6	30.75	莫旗蒙源食品有限责任公司
15	赤峰	夏家店乡水泉村	187	13	14.95	宋金红
16	赤峰	夏家店乡水泉村	175	13	13.99	赤峰昱霏工贸有限公司
17	赤峰	夏家店乡水泉村	136	13	10.82	赤峰坤元新型建材有限公司
18	赤峰	夏家店乡水泉村	121	13	9.68	宋金艳
19	通辽	金宝屯镇南、203国道西轧钢厂西侧	109	6	19.53	科左后旗鑫盛钛业有限公司
20	赤峰	中京工业园区	106	9	12.3	赤峰仁通防腐保温有限公司
21	赤峰	穆家营子镇衣家营子村	105	8	13.86	赤峰康达建材有限公司
22	赤峰	夏家店乡水泉村	104	13	8.31	王君英
23	赤峰	夏家店乡水泉村	94	13	7.54	赤峰鼎盛包装有限公司
24	赤峰	中京工业园区	86	9	10	刘艳华
25	巴彦淖尔	乌拉特中旗德岭山镇金泉村	80	4	19.98	神华神东电力有限责任公司乌拉特中旗热力厂
26	赤峰	夏家店乡水泉村	76	13	6.06	赤峰市国民食品有限公司
27	赤峰	夏家店乡水泉村	58	13	4.65	于立峰
28	赤峰	夏家店乡水泉村	27	13	2.13	赤峰佳兴塑钢门窗有限责任公司
29	赤峰	夏家店乡水泉村	19	13	1.53	赤峰坡岭工贸有限公司
30	赤峰	夏家店乡水泉村	1	12	0.11	中城建新型建筑材料（赤峰）有限公司

图6 内蒙古工业用地成交详情

六、内蒙古投资分析

由图可知，内蒙古工业用地成交面积位列全国第23位，排名下降，与黑龙江、宁夏在同一梯队，成交面积占全国1.04% 。

图72014年02月全国工业用地成交详情

内蒙古工业用地成交均价位列全国第27，排名上升与宁夏、江西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82014年02月全国工业用地成交详情

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