2011年04月呼和浩特工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月呼和浩特工业用地成交总况分析

2011年04月，呼和浩特成交用地总面积 1,045,028 平方米（约合 1,568亩）
· 工业用地面积为 566,294 平方米（约合849 亩），占总面积的54% ，环比增长 30.54 %；
· 成交金额共计84,755万元，其中工业用地金额6,358万元，占比7.5% ，环比增长 18.64 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地4宗，占总宗数的19.05% ，环比下降 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
托克托县	292,027	51.57%	-	2,474	38.91%	-	2	50%	-
土默特左旗	259,836	45.88%	-40.11%	3,170	49.86%	-40.85%	1	25%	-85.71%
新城区	14,433	2.55%	-	715	11.24%	-	1	25%	-

图1 呼和浩特工业用地成交总况

二、2011年04月呼和浩特工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且托克托县土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2011年04月呼和浩特工业用地市场交易分析

三、2011年04月呼和浩特工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，托克托县成交宗数最多，这也是托克托县近12月以来第 2 次成为呼和浩特成交土地最多地区。同时，托克托县、新城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；托克托县、新城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势土默特左旗热度有所降低。

图3 2011年04月呼和浩特工业用地成交宗数分析

四、2011年04月呼和浩特工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，土默特左旗成交金额最高，高达 3,170万元。全市成交总金额较上月增长 18.64%呈现上升状态。

图4 2011年04月呼和浩特工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新城区成交均价最高，达到 33 万元/亩，托克托县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月呼和浩特各地区土地成交均价分布

五、2011年04月呼和浩特工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，呼和浩特成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古瑞隆重工装备制造有限公司竞得，为3,170万元；而内蒙古新希望医药有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2011年04月面积最大的地块为389.75亩，位于金山开发区南环路北014地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	土默特左旗	金山开发区南环路北014地块	3170	8	389.75	内蒙古瑞隆重工装备制造有限公司
2	托克托县	托克托工业园区西区	1288	6	228.03	内蒙古蒙川绿色食品有限责任公司
3	托克托县	托克托工业园区西区	1186	6	210.01	内蒙古蒙川绿色食品有限责任公司
4	新城区	河西街以北、巴彦十二路以东地块	714	33	21.65	内蒙古新希望医药有限责任公司