2015年05月通辽工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月通辽工业用地成交总况分析

2015年05月，通辽成交用地总面积 338,875 平方米（约合 508亩）
· 工业用地面积为 303,702 平方米（约合456 亩），占总面积的90% ，环比下降 23.15 %；
· 成交金额共计5,609万元，其中工业用地金额2,473万元，占比44.08% ，环比下降 35.88 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地9宗，占总宗数的50% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
奈曼旗	105,655	34.79%	-	1,315	53.15%	-	5	55.56%	-
霍林郭勒市	51,342	16.91%	94.19%	771	31.14%	94.19%	2	22.22%	100%
科尔沁左翼中旗	100,950	33.24%	-	68	2.75%	-	1	11.11%	-
扎鲁特旗	45,757	15.07%	360.31%	321	12.95%	38.89%	1	11.11%	持平

图1 通辽工业用地成交总况

二、2015年05月通辽工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且奈曼旗土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2015年05月通辽工业用地市场交易分析

三、2015年05月通辽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，奈曼旗成交宗数最多，这也是奈曼旗近12月以来第 3 次成为通辽成交土地最多地区。同时，扎鲁特旗、霍林郭勒市、奈曼旗、科尔沁左翼中旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；扎鲁特旗、霍林郭勒市、奈曼旗、科尔沁左翼中旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年05月通辽工业用地成交宗数分析

四、2015年05月通辽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，奈曼旗成交金额最高，高达 1,314万元。全市成交总金额较上月下降 35.88%呈现波动状态。

图4 2015年05月通辽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，霍林郭勒市成交均价最高，达到 10 万元/亩，科尔沁左翼中旗成交均价最低，为 0 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月通辽各地区土地成交均价分布

五、2015年05月通辽工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，通辽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古旺牛食品有限公司竞得，为522万元；而霍林郭勒吉星天然气有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2015年05月面积最大的地块为151.42亩，位于架玛吐镇前架玛吐嘎查。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	奈曼旗	大镇孟家段街南、工业路东	522	9	61.37	内蒙古旺牛食品有限公司
2	霍林郭勒市	工业园区内，园区管委会北侧	409	10	40.94	霍林郭勒吉星天然气有限公司
3	奈曼旗	大镇孟家段大街北苇莲苏路东	383	9	45.05	内蒙古蒙古包食品有限公司
4	霍林郭勒市	工业园区内，唐池电子公司南侧	361	10	36.07	霍林郭勒吉星天然气有限公司
5	扎鲁特旗	阿日昆都愣镇	320	5	68.64	大唐扎鲁特旗新能源有限公司
6	奈曼旗	大镇孟家段大街北	210	8	24.7	内蒙古白音杭盖食品有限公司
7	奈曼旗	大镇孟家段大街北	162	9	19.06	奈曼旗大汗食品有限公司
8	科尔沁左翼中旗	架玛吐镇前架玛吐嘎查	68	0	151.42	通辽市骅鑫粮贸有限公司
9	奈曼旗	新镇樟木沟村东北	38	5	8.3	奈曼旗华宝麦饭石百岁全饮品有限公司