2013年10月通辽工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月通辽工业用地成交总况分析

2013年10月，通辽成交用地总面积 659,782 平方米（约合 990亩）
· 工业用地面积为 311,397 平方米（约合467 亩），占总面积的47% ，环比增长 1143.18 %；
· 成交金额共计24,301万元，其中工业用地金额4,813万元，占比19.81% ，环比增长 1205.11 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地10宗，占总宗数的38.46% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
科尔沁区	139,221	44.71%	463.26%	2,551	52.99%	597.21%	5	50%	400%
奈曼旗	41,449	13.31%	-	671	13.94%	-	2	20%	-
开鲁县	67,561	21.7%	-	622	12.91%	-	1	10%	-
科尔沁左翼后旗	32,304	10.37%	-	508	10.54%	-	1	10%	-
霍林郭勒市	30,863	9.91%	-	463	9.62%	-	1	10%	-

图1 通辽工业用地成交总况

二、2013年10月通辽工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且科尔沁区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2013年10月通辽工业用地市场交易分析

三、2013年10月通辽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，科尔沁区成交宗数最多，这也是科尔沁区近12月以来第 4 次成为通辽成交土地最多地区。同时，奈曼旗、科尔沁区、科尔沁左翼后旗、霍林郭勒市、开鲁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；奈曼旗、科尔沁区、科尔沁左翼后旗、霍林郭勒市、开鲁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年10月通辽工业用地成交宗数分析

四、2013年10月通辽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，科尔沁区成交金额最高，高达 2,550万元。全市成交总金额较上月增长 1205.11%呈现波动状态。

图4 2013年10月通辽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，科尔沁区成交均价最高，达到 12 万元/亩，开鲁县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月通辽各地区土地成交均价分布

五、2013年10月通辽工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，通辽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古久隆化工股份有限公司通辽分公司竞得，为813万元；而通辽市军臣新型板簧有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2013年10月面积最大的地块为101.34亩，位于开鲁县工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	科尔沁区	科区木里图工业园区	813	15	53.47	内蒙古久隆化工股份有限公司通辽分公司
2	科尔沁区	科区大林镇	654	10	66.33	通辽市为民供热有限公司
3	开鲁县	开鲁县工业园区	622	6	101.34	内蒙古佳佳乐食品有限公司
4	科尔沁左翼后旗	甘旗卡镇铁东304国道东侧，康臣药业北侧	507	10	48.46	内蒙古博海医药有限责任公司
5	科尔沁区	科区育新镇	483	10	50	通辽华业混凝土外加剂有限公司
6	奈曼旗	工业东区、蒙东水泥厂西侧	481	11	44.17	通辽绿野装饰材料有限公司
7	霍林郭勒市	市区东北，煤化工园区内	463	10	46.29	霍林郭勒胜奥腐植酸有限公司
8	科尔沁区	科区木里图工业园区	311	16	20	通辽市军臣新型板簧有限公司
9	科尔沁区	科区木里图工业园区	289	15	19.03	内蒙古久隆化工股份有限公司通辽分公司
10	奈曼旗	工业大道东侧、孟家段大街南	190	11	18	内蒙古旺牛食品有限公司