2020年02月通辽工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月通辽工业用地成交总况分析

2020年02月，通辽成交用地总面积 458,727 平方米（约合 688亩）
· 工业用地面积为 374,418 平方米（约合562 亩），占总面积的82%
· 成交金额共计12,944万元，其中工业用地金额2,326万元，占比17.97%
· 成交土地9宗,其中工业用地3宗，占总宗数的33.33% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
开鲁县	335,260	89.54%	-	2,084	89.56%	-	2	66.67%	-
扎鲁特旗	39,159	10.46%	-	243	10.44%	-	1	33.33%	-

图1 通辽工业用地成交总况

二、2020年02月通辽工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在开鲁县与扎鲁特旗。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且开鲁县土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2020年02月通辽工业用地市场交易分析

三、2020年02月通辽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，开鲁县成交宗数最多，这也是开鲁县近12月以来第 3 次成为通辽成交土地最多地区。同时，开鲁县、扎鲁特旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开鲁县、扎鲁特旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年02月通辽工业用地成交宗数分析

四、2020年02月通辽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，开鲁县成交金额最高，高达 2,083万元。

图4 2020年02月通辽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，开鲁县成交均价最高，达到 4 万元/亩，扎鲁特旗成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月通辽各地区土地成交均价分布

五、2020年02月通辽工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，通辽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古圣雪大成制药有限公司竞得，为1,252万元；而河北省化学工业研究院有限公司开鲁分公司竞得的地块成交均价最高，达4万元/亩；2020年02月面积最大的地块为302.22亩，位于开鲁县工业园区内(开鲁镇南四合村、公兴当村、靠班村)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	开鲁县	开鲁县工业园区内(开鲁镇南四合村、公兴当村、靠班村)	1252	4	302.22	内蒙古圣雪大成制药有限公司
2	开鲁县	开鲁县工业园区内(开鲁镇南四合村、公兴当村)	831	4	200.67	河北省化学工业研究院有限公司开鲁分公司
3	扎鲁特旗	扎鲁特旗煤化工园区	243	4	58.74	扎鲁特旗铸诚商品混凝土有限公司