2018年12月乌兰察布工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月乌兰察布工业用地成交总况分析

2018年12月，乌兰察布成交用地总面积 840,680 平方米（约合 1,261亩）
· 工业用地面积为 589,369 平方米（约合884 亩），占总面积的70% ，环比增长 660.81 %；
· 成交金额共计17,503万元，其中工业用地金额6,370万元，占比36.4% ，环比增长 1106.53 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地6宗，占总宗数的24% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丰镇市	330,819	56.13%	-	3,378	53.03%	-	3	50%	-
察哈尔右前	255,109	43.29%	324.93%	2,967	46.57%	653.05%	2	33.33%	-33.33%
察哈尔右中	3,441	0.58%	-	26	0.4%	-	1	16.67%	-

图1 乌兰察布工业用地成交总况

二、2018年12月乌兰察布工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且丰镇市土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2018年12月乌兰察布工业用地市场交易分析

三、2018年12月乌兰察布工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丰镇市成交宗数最多，这也是丰镇市近12月以来第 2 次成为乌兰察布成交土地最多地区。同时，丰镇市、察哈尔右中、察哈尔右前也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰镇市、察哈尔右中、察哈尔右前正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势卓资县热度有所降低。

图3 2018年12月乌兰察布工业用地成交宗数分析

四、2018年12月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丰镇市成交金额最高，高达 3,378万元。全市成交总金额较上月增长 1106.53%呈现波动状态。

图4 2018年12月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交均价上看，察哈尔右前成交均价最高，达到 8 万元/亩，察哈尔右中成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月乌兰察布各地区土地成交均价分布

五、2018年12月乌兰察布工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，乌兰察布成交的所有工业用地中，总价最高的土地被阿里巴巴信息港（乌兰察布）有限公司竞得，为1,753万元；此地块成交均价也为本月最高，达9万元/亩；2018年12月面积最大的地块为247.74亩，位于丰镇市氟化工业西园区纬三路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	察哈尔右前	安运路以西、经贸北路以南	1753	9	187.75	阿里巴巴信息港（乌兰察布）有限公司
2	丰镇市	丰镇市氟化工业西园区纬三路南侧	1686	7	247.74	吉铁铁合金有限责任公司
3	察哈尔右前	察右前旗黄旗海街南、达尔等大道西、消防队北	1214	6	194.91	阿里巴巴信息港（乌兰察布）有限公司
4	丰镇市	丰镇市氟化工业西园区纬四路北侧	1155	7	169.68	吉铁铁合金有限责任公司
5	丰镇市	丰镇市氟化工业西园区经三路西侧	537	7	78.81	吉铁铁合金有限责任公司
6	察哈尔右中	察右中旗宏盘乡四兴庄西侧	25	5	5.16	中广核（察哈尔右翼中旗）新能源投资有限公司