2019年09月乌兰察布工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月乌兰察布工业用地成交总况分析

2019年09月，乌兰察布成交用地总面积 315,326 平方米（约合 473亩）
· 工业用地面积为 260,390 平方米（约合391 亩），占总面积的83% ，环比下降 77.95 %；
· 成交金额共计11,172万元，其中工业用地金额2,457万元，占比21.99% ，环比下降 69.83 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地9宗，占总宗数的60% ，环比下降 72.73 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丰镇市	184,970	71.04%	-	1,923	78.22%	-	4	44.44%	-
察哈尔右前	54,148	20.79%	-93.51%	380	15.47%	-93.48%	3	33.33%	-85%
察哈尔右中	11,877	4.56%	-35.94%	96	3.87%	-26.78%	1	11.11%	持平
商都县	9,396	3.61%	-59.18%	60	2.44%	-58.62%	1	11.11%	持平

图1 乌兰察布工业用地成交总况

二、2019年09月乌兰察布工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且丰镇市土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2019年09月乌兰察布工业用地市场交易分析

三、2019年09月乌兰察布工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丰镇市成交宗数最多，这也是丰镇市近12月以来第 3 次成为乌兰察布成交土地最多地区。同时，丰镇市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰镇市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势商都县、察哈尔右中、察哈尔右前热度有所降低。

图3 2019年09月乌兰察布工业用地成交宗数分析

四、2019年09月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丰镇市成交金额最高，高达 1,922万元。全市成交总金额较上月下降 69.83%呈现波动状态。

图4 2019年09月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交均价上看，丰镇市成交均价最高，达到 7 万元/亩，商都县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月乌兰察布各地区土地成交均价分布

五、2019年09月乌兰察布工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，乌兰察布成交的所有工业用地中，总价最高的土地被华新绿源（内蒙古）环保产业发展有限公司竞得，为943万元；而丰镇市利民发展气体有限公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2019年09月面积最大的地块为138.41亩，位于丰镇市氟化工业西园区纬九路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	丰镇市	丰镇市氟化工业西园区纬九路南侧	943	7	138.41	华新绿源（内蒙古）环保产业发展有限公司
2	丰镇市	丰镇市氟化工业西园区经六路东侧	578	7	84.71	内蒙古普泽新材料科技有限公司
3	察哈尔右前	察右前旗京蒙纬七路北、巨德商混站南	242	5	50.66	乌兰察布市亿安混凝土拌合有限公司
4	丰镇市	丰镇市氟化工业西园区经六路东侧	240	7	34.99	内蒙古普泽新材料科技有限公司
5	丰镇市	丰镇市氟化工业西园区经二路西侧	161	8	19.34	丰镇市利民发展气体有限公司
6	察哈尔右中	科布尔镇辉腾锡勒东街农牧产品屠宰场南侧	95	5	17.82	内蒙古察右中旗兴隆农畜产品加工有限责任公司
7	察哈尔右前	察右前旗平苏南路南、京张三路西	88	4	20.1	内蒙古蒙鑫钢结构工程有限公司
8	商都县	商都县长盛工业园区	60	4	14.09	内蒙古希森马铃薯种业有限公司
9	察哈尔右前	察右前旗玫瑰营镇玫瑰营村	50	5	10.46	乌兰察布市宏图林木经济发展有限责任公司