2018年07月鄂尔多斯工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月鄂尔多斯工业用地成交总况分析

2018年07月，鄂尔多斯成交用地总面积 775,218 平方米（约合 1,163亩）
· 工业用地面积为 739,770 平方米（约合1,110 亩），占总面积的95% ，环比下降 50.89 %；
· 成交金额共计9,076万元，其中工业用地金额8,076万元，占比88.98% ，环比下降 33.62 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地10宗，占总宗数的71.43% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乌审旗	375,663	50.78%	-	4,730	58.55%	-	5	50%	-
准格尔旗	265,026	35.83%	-61.44%	2,373	29.38%	-62.03%	2	20%	持平
杭锦旗	91,691	12.39%	-	864	10.69%	-	2	20%	-
伊金霍洛旗	7,391	1%	-89.3%	111	1.37%	-88.92%	1	10%	-66.67%

图1 鄂尔多斯工业用地成交总况

二、2018年07月鄂尔多斯工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且乌审旗土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2018年07月鄂尔多斯工业用地市场交易分析

三、2018年07月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乌审旗成交宗数最多，这也是乌审旗近12月以来第 4 次成为鄂尔多斯成交土地最多地区。同时，乌审旗、杭锦旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乌审旗、杭锦旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势伊金霍洛旗、准格尔旗、鄂托克旗热度有所降低。

图3 2018年07月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

四、2018年07月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乌审旗成交金额最高，高达 4,729万元。全市成交总金额较上月下降 33.62%呈现波动状态。

图4 2018年07月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交均价上看，伊金霍洛旗成交均价最高，达到 10 万元/亩，准格尔旗成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月鄂尔多斯各地区土地成交均价分布

五、2018年07月鄂尔多斯工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，鄂尔多斯成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中天合创能源有限责任公司竞得，为4,180万元；而内蒙古鄂尔多斯联海煤业有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2018年07月面积最大的地块为526.89亩，位于图克工业项目区纬一支路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乌审旗	图克工业项目区纬一支路北侧	4180	8	526.89	中天合创能源有限责任公司
2	准格尔旗	大路工业园南煤化工基地	1786	6	297.54	久泰能源（准格尔）有限公司
3	杭锦旗	鄂尔多斯新能源产业示范区新兴产业园区	824	6	130.05	内蒙古万瑞天然气有限责任公司
4	准格尔旗	准格尔经济开发区公益盖沟北、纬四路延伸段西	587	6	100	准格尔旗智新碳素有限责任公司
5	乌审旗	乌审旗嘎鲁图镇神水台村	241	15	16.08	内蒙古鄂尔多斯联海煤业有限公司
6	乌审旗	乌审旗嘎鲁图镇神水台村	241	15	16.08	内蒙古鄂尔多斯联海煤业有限公司
7	伊金霍洛旗	阿镇江苏工业园区经九路南、纬十一东路北、经六路东、经四路西	111	10	11.09	鄂尔多斯市梦美装饰材料有限责任公司
8	杭锦旗	杭锦旗伊和乌素苏木阿日善嘎查	40	5	7.49	鄂尔多斯市能源投资开发有限公司
9	乌审旗	乌审旗苏力德苏木塔来乌素嘎查	33	15	2.22	内蒙古鄂尔多斯联海煤业有限公司
10	乌审旗	乌审旗苏力德苏木塔来乌素嘎查	33	15	2.22	内蒙古鄂尔多斯联海煤业有限公司