2018年08月巴彦淖尔工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月巴彦淖尔工业用地成交总况分析

2018年08月，巴彦淖尔成交用地总面积 516,185 平方米（约合 774亩）
· 工业用地面积为 422,949 平方米（约合634 亩），占总面积的82% ，环比增长 532.32 %；
· 成交金额共计20,920万元，其中工业用地金额7,478万元，占比35.74% ，环比增长 1497.01 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地10宗，占总宗数的34.48% ，环比增长 900 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临河区	341,886	80.83%	-	6,116	81.79%	-	6	60%	-
杭锦后旗	66,550	15.73%	-	1,273	17.02%	-	3	30%	-
乌拉特中旗	14,514	3.43%	-78.3%	89	1.18%	-81.09%	1	10%	持平

图1 巴彦淖尔工业用地成交总况

二、2018年08月巴彦淖尔工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且临河区土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2018年08月巴彦淖尔工业用地市场交易分析

三、2018年08月巴彦淖尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临河区成交宗数最多，这也是临河区近12月以来第 4 次成为巴彦淖尔成交土地最多地区。同时，临河区、杭锦后旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临河区、杭锦后旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乌拉特中旗热度有所降低。

图3 2018年08月巴彦淖尔工业用地成交宗数分析

四、2018年08月巴彦淖尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临河区成交金额最高，高达 6,116万元。全市成交总金额较上月增长 1497.01%呈现波动状态。

图4 2018年08月巴彦淖尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，杭锦后旗成交均价最高，达到 13 万元/亩，乌拉特中旗成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月巴彦淖尔各地区土地成交均价分布

五、2018年08月巴彦淖尔工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，巴彦淖尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古联源热电有限公司竞得，为3,540万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2018年08月月面积最大的地块，为252.8亩，位于河套大街南、电厂路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临河区	河套大街南、电厂路东	3540	14	252.8	内蒙古联源热电有限公司
2	临河区	五原街南、建材路东	1485	10	149.95	内蒙古金泽源木业有限公司
3	杭锦后旗	陕坝镇工业园区	592	13	46.67	内蒙古旭一牧业有限公司
4	杭锦后旗	陕坝镇工业园区	576	13	45.46	内蒙古旭一牧业有限公司
5	临河区	河套大街南、绒纺路西	379	10	38.23	巴彦淖尔欣颜风电设备有限公司
6	临河区	景观路南、建材路西	316	10	31.86	内蒙古华盛建材有限公司
7	临河区	建材路东、规划路北	198	10	20	内蒙古新翔油气技术有限公司
8	临河区	建材路东。规划路北	198	10	20	内蒙古恒瑞泰新材料有限公司
9	杭锦后旗	陕坝镇工业园区北侧、陕青路南侧	105	14	7.69	杭锦后旗立东液化气站
10	乌拉特中旗	乌拉特中旗石哈河镇双盛美村	89	4	21.77	乌拉特中旗中鼎矿业有限责任公司