2018年11月巴彦淖尔工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月巴彦淖尔工业用地成交总况分析

2018年11月，巴彦淖尔成交用地总面积 196,214 平方米（约合 294亩）
· 工业用地面积为 188,199 平方米（约合282 亩），占总面积的96%
· 成交金额共计1,879万元，其中工业用地金额1,325万元，占比70.52%
· 成交土地5宗,其中工业用地4宗，占总宗数的80% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乌拉特后旗	53,402	28.38%	-	300	22.64%	-	2	50%	-
磴口县	133,082	70.71%	-	1,014	76.52%	-	1	25%	-
乌拉特中旗	1,715	0.91%	-	12	0.84%	-	1	25%	-

图1 巴彦淖尔工业用地成交总况

二、2018年11月巴彦淖尔工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且磴口县土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2018年11月巴彦淖尔工业用地市场交易分析

三、2018年11月巴彦淖尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乌拉特后旗成交宗数最多，这也是乌拉特后旗近12月以来第 1 次成为巴彦淖尔成交土地最多地区。同时，乌拉特中旗、乌拉特后旗、磴口县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乌拉特中旗、乌拉特后旗、磴口县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年11月巴彦淖尔工业用地成交宗数分析

四、2018年11月巴彦淖尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，磴口县成交金额最高，高达 1,014万元。

图4 2018年11月巴彦淖尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，磴口县成交均价最高，达到 5 万元/亩，乌拉特后旗成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月巴彦淖尔各地区土地成交均价分布

五、2018年11月巴彦淖尔工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，巴彦淖尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古磴口工业园区管理委员会竞得，为1,014万元；此地块成交均价也为本月最高，达5万元/亩；同时也是2018年11月月面积最大的地块，为199.62亩，位于磴口县乌兰布和农场一分场、巴哈路以北、50万变电站以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	磴口县	磴口县乌兰布和农场一分场、巴哈路以北、50万变电站以东	1014	5	199.62	内蒙古磴口工业园区管理委员会
2	乌拉特后旗	乌拉特后旗巴音宝力格镇	150	4	40.05	内蒙古花麒奶业有限公司
3	乌拉特后旗	乌拉特后旗巴音宝力格镇	150	4	40.05	内蒙古花麒奶业有限公司
4	乌拉特中旗	乌拉特中旗新忽热苏木莫仁嘎查	11	4	2.57	中铁十九局集团矿业投资有限公司