2017年10月巴彦淖尔工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月巴彦淖尔工业用地成交总况分析

2017年10月，巴彦淖尔成交用地总面积 467,657 平方米（约合 701亩）
· 工业用地面积为 320,044 平方米（约合480 亩），占总面积的68% ，环比下降 56.31 %；
· 成交金额共计6,453万元，其中工业用地金额1,678万元，占比26% ，环比下降 80.31 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地5宗，占总宗数的38.46% ，环比下降 73.68 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乌拉特后旗	132,955	41.54%	-37.35%	948	56.51%	-32.04%	4	80%	持平
乌拉特中旗	187,090	58.46%	-	730	43.49%	-	1	20%	-

图1 巴彦淖尔工业用地成交总况

二、2017年10月巴彦淖尔工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在乌拉特后旗与乌拉特中旗。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且乌拉特中旗土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2017年10月巴彦淖尔工业用地市场交易分析

三、2017年10月巴彦淖尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乌拉特后旗成交宗数最多，这也是乌拉特后旗近12月以来第 1 次成为巴彦淖尔成交土地最多地区。同时，乌拉特中旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乌拉特中旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临河区、乌拉特后旗热度有所降低。

图3 2017年10月巴彦淖尔工业用地成交宗数分析

四、2017年10月巴彦淖尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乌拉特后旗成交金额最高，高达 948万元。全市成交总金额较上月下降 80.31%呈现波动状态。

图4 2017年10月巴彦淖尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乌拉特后旗成交均价最高，达到 5 万元/亩，乌拉特中旗成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月巴彦淖尔各地区土地成交均价分布

五、2017年10月巴彦淖尔工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，巴彦淖尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被乌中旗富邦镁业有限责任公司竞得，为730万元；而内蒙古东升庙矿业有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达5万元/亩；2017年10月面积最大的地块为280.63亩，位于乌拉特中旗甘其毛都口岸加工园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乌拉特中旗	乌拉特中旗甘其毛都口岸加工园区	730	3	280.63	乌中旗富邦镁业有限责任公司
2	乌拉特后旗	乌拉特后旗巴音宝力格镇	462	5	94.22	内蒙古东升庙矿业有限责任公司
3	乌拉特后旗	乌拉特后旗潮格温都尔镇	209	5	45.6	华能乌拉特后旗新能源发电有限公司
4	乌拉特后旗	乌拉特后旗呼和温都尔镇	191	5	40.4	乌拉特后旗源海新能源有限责任公司
5	乌拉特后旗	乌拉特后旗呼和温都尔镇	86	4	19.21	乌拉特后旗力源新材料有限公司