2019年01月乌兰察布工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月乌兰察布工业用地成交总况分析

2019年01月，乌兰察布成交用地总面积 1,692,945 平方米（约合 2,539亩）
· 工业用地面积为 1,556,102 平方米（约合2,334 亩），占总面积的92% ，环比增长 164.03 %；
· 成交金额共计23,760万元，其中工业用地金额17,701万元，占比74.5% ，环比增长 177.86 %；
· 成交土地41宗,其中工业用地32宗，占总宗数的78.05% ，环比增长 433.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
集宁区	725,413	46.62%	-	10,725	60.59%	-	14	43.75%	-
察哈尔右前	188,101	12.09%	-26.27%	1,311	7.41%	-55.81%	7	21.88%	250%
察哈尔右后	193,348	12.43%	-	1,269	7.17%	-	6	18.75%	-
丰镇市	377,146	24.24%	14%	3,853	21.77%	14.06%	4	12.5%	33.33%
卓资县	72,094	4.63%	-	543	3.07%	-	1	3.13%	-

图1 乌兰察布工业用地成交总况

二、2019年01月乌兰察布工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且集宁区土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2019年01月乌兰察布工业用地市场交易分析

三、2019年01月乌兰察布工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，集宁区成交宗数最多，这也是集宁区近12月以来第 4 次成为乌兰察布成交土地最多地区。同时，丰镇市、卓资县、察哈尔右后、集宁区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰镇市、卓资县、察哈尔右后、集宁区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势察哈尔右前热度有所降低。

图3 2019年01月乌兰察布工业用地成交宗数分析

四、2019年01月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，集宁区成交金额最高，高达 10,725万元。全市成交总金额较上月增长 177.86%呈现上升状态。

图4 2019年01月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交均价上看，集宁区成交均价最高，达到 10 万元/亩，察哈尔右后成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月乌兰察布各地区土地成交均价分布

五、2019年01月乌兰察布工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，乌兰察布成交的所有工业用地中，总价最高的土地被乌兰察布市集宁区国融投资发展有限公司竞得，为2,720万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2019年01月月面积最大的地块，为259.16亩，位于红海子北侧（宗地十二）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	集宁区	红海子北侧（宗地十二）	2720	10	259.16	乌兰察布市集宁区国融投资发展有限公司
2	集宁区	机场快速路东侧、208国道南侧（宗地七）	1397	10	140.69	乌兰察布市集宁区国融投资发展有限公司
3	丰镇市	丰镇市氟化工业西园区纬四路北侧	1292	7	189.81	吉铁铁合金有限责任公司
4	丰镇市	丰镇市氟化工业西园区纬三路南侧	1196	7	175.66	吉铁铁合金有限责任公司
5	察哈尔右后	白音察干镇白山子村	796	4	183.33	内蒙古蒙维科技有限公司
6	集宁区	建设园区道路东侧、宏峰商砼南侧（宗地四）	787	9	83.06	乌兰察布市集宁区城市建设投资开发有限责任公司
7	集宁区	机场快速路东侧、208国道南侧（宗地九）	756	10	75.95	乌兰察布市集宁区国融投资发展有限公司
8	丰镇市	丰镇市氟化工业西园区纬四路北侧	692	7	101.48	吉铁铁合金有限责任公司
9	集宁区	民建东街北侧、机场快速路东侧（宗地一）	686	9	72.39	内蒙古华瑞炭素科技有限公司
10	丰镇市	丰镇市氟化工业西园区	673	7	98.76	吉铁铁合金有限责任公司
11	集宁区	机场快速路东侧、208国道南侧（宗地八）	657	9	69.37	乌兰察布市集宁区国融投资发展有限公司
12	集宁区	宏峰商砼东侧、中联水泥北侧（宗地二）	611	9	64.52	乌兰察布市集宁区城市建设投资开发有限责任公司
13	集宁区	建设园区道路北侧、规划路东侧（宗地五）	554	9	58.42	乌兰察布市集宁区城市建设投资开发有限责任公司
14	卓资县	旗下营镇工业园区	543	5	108.14	内蒙古卓越高新材料有限公司
15	集宁区	建设园区道路东侧、恒益达北侧、宏峰商砼南侧（宗地六）	506	9	53.41	乌兰察布市集宁区城市建设投资开发有限责任公司
16	集宁区	规划经四路以东、规划经三路以西、规划纬二路以南	492	10	51.21	内蒙古电力（集团）有限责任公司乌兰察布电业局
17	集宁区	盛和金属公司以北、规划路以西	485	10	48.49	乌兰察布市益明电力器材有限公司
18	集宁区	纬一路南侧、经一路东侧（宗地十）	385	10	38.84	王宏斌
19	集宁区	京能灰场北侧、宏峰商砼南侧（宗地十一）	378	9	39.84	乌兰察布市集宁区城市建设投资开发有限责任公司
20	察哈尔右前	察右前旗纬四路北	323	5	71.71	内蒙古智力高中压阀门有限公司
21	集宁区	建设园区道路东侧、宏峰商砼南侧（宗地三）	311	9	32.75	乌兰察布市集宁区城市建设投资开发有限责任公司
22	察哈尔右前	察右前旗纬一街东、G7高速南	282	4	64.44	内蒙古鑫然木业有限公司
23	察哈尔右前	察右前旗208国道东、纬四路北	271	5	60.03	内蒙古常鑫电气化铁路设施制造有限公司
24	察哈尔右前	察右前旗平集街南、京蒙经四路东	269	5	49.86	乌兰察布市昌德盛电子有限公司
25	察哈尔右后	白音察干镇丹岱村	242	4	55.33	察右后旗盛达新型环保建材有限责任公司
26	察哈尔右前	察右前旗208国道东、纬四路北	93	5	20.53	内蒙古昕泰彩钢钢结构有限公司
27	察哈尔右后	白音察干镇红丰村	85	4	19.04	察哈尔右翼后旗光豪矿业有限公司
28	察哈尔右后	白音察干镇红丰村	66	4	14.79	内蒙古双丰耐火保温材料有限公司
29	察哈尔右后	白音察干镇丹岱村	45	5	10	察右后旗红峰水泥有限公司
30	察哈尔右前	察右前旗三岔口乡境内	40	5	8.49	内蒙古阿牧尔防水科技有限责任公司
31	察哈尔右后	白音察干镇红丰村	35	5	7.53	察哈尔右翼后旗光豪矿业有限公司
32	察哈尔右前	察右前旗金基商砼站北	33	5	7.1	察哈尔右翼前旗鸿泰商砼有限公司