2021年09月呼伦贝尔工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月呼伦贝尔工业用地成交总况分析

2021年09月，呼伦贝尔成交用地总面积 517,483 平方米（约合 776亩）
· 工业用地面积为 392,407 平方米（约合589 亩），占总面积的76% ，环比增长 2350.12 %；
· 成交金额共计16,283万元，其中工业用地金额5,508万元，占比33.83% ，环比增长 3482.33 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地4宗，占总宗数的13.33% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
满洲里市	359,050	91.5%	-	5,177	93.98%	-	1	25%	-
鄂伦春	11,700	2.98%	-	133	2.4%	-	1	25%	-
莫力达瓦	11,657	2.97%	-	130	2.35%	-	1	25%	-
牙克石市	10,000	2.55%	-	70	1.27%	-	1	25%	-

图1 呼伦贝尔工业用地成交总况

二、2021年09月呼伦贝尔工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且满洲里市土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2021年09月呼伦贝尔工业用地市场交易分析

三、2021年09月呼伦贝尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，满洲里市、牙克石市、莫力达瓦、鄂伦春成交宗数最多。同时，满洲里市、牙克石市、莫力达瓦、鄂伦春也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；满洲里市、牙克石市、莫力达瓦、鄂伦春正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年09月呼伦贝尔工业用地成交宗数分析

四、2021年09月呼伦贝尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，满洲里市成交金额最高，高达 5,177万元。全市成交总金额较上月增长 3482.33%呈现上升状态。

图4 2021年09月呼伦贝尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，满洲里市成交均价最高，达到 10 万元/亩，牙克石市成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月呼伦贝尔各地区土地成交均价分布

五、2021年09月呼伦贝尔工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，呼伦贝尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被满洲里中飞气体有限公司竞得，为5,177万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2021年09月月面积最大的地块，为538.57亩，位于产业园区内,2号路西侧,远东液化石油气南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	满洲里市	产业园区内,2号路西侧,远东液化石油气南侧	5177	10	538.57	满洲里中飞气体有限公司
2	鄂伦春	大杨树镇能源路东侧	132	8	17.55	鄂伦春自治旗隆禾种业有限责任公司
3	莫力达瓦	莫旗尼尔基镇西环路与北外环大街交叉路口东南	129	7	17.49	呼伦贝尔日冕热力有限责任公司
4	牙克石市	免渡河镇	70	5	15	呼伦贝尔仁宜煤炭及制品批发有限公司