2011年11月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月内蒙古工业用地成交总况分析

2011年11月，内蒙古成交用地总面积 8,624,626 平方米（约合 12,937亩）
· 工业用地面积为 4,224,055 平方米（约合6,336 亩），占总面积的49% ，环比增长 36.49 %；
· 成交金额共计378,801万元，其中工业用地金额44,974万元，占比11.87% ，环比增长 38.47 %；
· 成交土地355宗,其中工业用地126宗，占总宗数的35.49% ，环比增长 162.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄂尔多斯	2,350,444	55.64%	677.98%	20,180	44.87%	979.91%	47	37.3%	683.33%
乌兰察布	466,667	11.05%	101.83%	4,610	10.25%	23.65%	24	19.05%	140%
通辽	409,155	9.69%	-	3,308	7.35%	-	19	15.08%	-
呼伦贝尔	479,121	11.34%	-8.81%	8,486	18.87%	24.4%	18	14.29%	125%
赤峰	127,814	3.03%	-52.82%	4,580	10.18%	98.62%	8	6.35%	166.67%
锡林郭勒盟	32,278	0.76%	-72.19%	253	0.56%	-73.53%	5	3.97%	-28.57%
兴安盟	251,283	5.95%	34956.1%	2,690	5.98%	25517.81%	2	1.59%	100%
呼和浩特	68,372	1.62%	-95.2%	718	1.6%	-95.24%	1	0.79%	-88.89%
阿拉善盟	35,625	0.84%	-	130	0.29%	-	1	0.79%	-
巴彦淖尔	3,300	0.08%	-89.79%	22	0.05%	-90.11%	1	0.79%	-50%

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2011年11月内蒙古工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且鄂尔多斯土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2011年11月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2011年11月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鄂尔多斯成交宗数最多，这也是鄂尔多斯近12月以来第 7 次成为内蒙古成交土地最多地区。同时，通辽、鄂尔多斯、乌兰察布、兴安盟、阿拉善盟也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；赤峰、通辽、鄂尔多斯、呼伦贝尔、乌兰察布、兴安盟、阿拉善盟正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势呼和浩特、包头、乌海、巴彦淖尔、锡林郭勒盟热度有所降低。

图3 2011年11月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2011年11月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄂尔多斯成交金额最高，高达 20,180万元。全市成交总金额较上月增长 38.47%呈现波动状态。

图4 2011年11月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，赤峰成交均价最高，达到 24 万元/亩，阿拉善盟成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2011年11月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被扎赉特旗特古利商贸有限公司竞得，为2,611万元；而内蒙古自治区烟草公司赤峰市公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2011年11月面积最大的地块为357.2亩，位于绰尔新区,规划一路南、规划三路东、音江公路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兴安盟	绰尔新区,规划一路南、规划三路东、音江公路西	2611	7	357.2	扎赉特旗特古利商贸有限公司
2	赤峰	内蒙古红山物流园区	2000	40	50	内蒙古自治区烟草公司赤峰市公司
3	鄂尔多斯	鄂尔多斯装备制造基地内东装路南、通北三街东延伸北、经一路东、纬一路西地块	1733	10	173.28	奇瑞汽车股份有限公司鄂尔多斯分公司
4	呼伦贝尔	铁东办事处铁东路东侧	1722	34	50.56	黑龙江北疆（集团）扎兰屯水泥有限公司
5	鄂尔多斯	乌审旗无定河镇庙滩村（纳林河化工项目区内）	1500	5	300	内蒙古蒙大新能源化工基地开发有限公司
6	鄂尔多斯	鄂尔多斯装备制造基地内东装路南、通北三街东延伸北、经一路东、纬一路西地块	1288	10	128.73	奇瑞汽车股份有限公司鄂尔多斯分公司
7	呼伦贝尔	呼伦贝尔经济开发区，原氯碱厂院内	1166	14	83.08	呼伦贝尔同业商品混凝土有限责任公司
8	鄂尔多斯	乌审旗图克镇化工项目区	1125	5	225	中煤鄂尔多斯能源化工有限公司
9	鄂尔多斯	棋盘井镇纬四街东、车站南路南、经六路北	1054	4	246.91	鄂托克旗建元煤焦化有限责任公司
10	鄂尔多斯	乌审旗嘎鲁图镇达掌线南1.5公里处（路南）	985	5	196.96	鄂尔多斯市勇泰热电集团有限责任公司
11	呼伦贝尔	呼伦贝尔经济开发区，原氯碱厂院内	980	14	68.67	呼伦贝尔市金丰再生资源分拣中心有限责任公司
12	鄂尔多斯	乌审旗图克镇化工项目区	916	5	183.25	中煤鄂尔多斯能源化工有限公司
13	呼伦贝尔	岭东工业园区内	909	12	74.37	呼伦贝尔市银珠米业有限公司
14	通辽	科左后旗金宝屯镇国道203线东侧	840	6	150	内蒙古维尔农业有限公司
15	鄂尔多斯	达旗昭君镇吴四圪堵村	780	6	124.54	鄂尔多斯市瑞德丰矿业有限责任公司
16	呼和浩特	呼和浩特市如意开发区南区	718	7	102.56	内蒙古兆通管道系统有限公司
17	鄂尔多斯	乌审旗无定河镇庙滩村（纳林河化工项目区内）	714	5	142.85	内蒙古蒙大新能源化工基地开发有限公司
18	赤峰	内蒙古红山物流园区	636	30	21.2	赤峰九州物流有限公司
19	鄂尔多斯	乌审旗无定河镇庙滩村（纳林河化工项目区内）	620	5	123.91	内蒙古蒙大新能源化工基地开发有限公司
20	呼伦贝尔	岭东工业园区内	609	12	49.64	扎兰屯市东盛电力器材有限责任公司
21	鄂尔多斯	乌审旗纳林河化工项目区化工南路与能源大道交汇处东南	600	5	120	内蒙古博大实地化学有限公司
22	鄂尔多斯	棋盘井镇纬三街东、经五路南、纬四街西、经四路北	571	4	133.84	鄂托克旗建元煤焦化有限责任公司
23	鄂尔多斯	棋盘井镇纬三街东、纬四街西、车站南路南、经六路北	570	4	133.51	鄂托克旗建元煤焦化有限责任公司
24	鄂尔多斯	达拉特旗昭君镇吴四圪堵村	558	6	89.07	鄂尔多斯市瑞德丰矿业有限责任公司
25	乌兰察布	位于集宁工业园内、澳利峰体育器材公司以东、振兴大道以北地块	549	9	60	乌兰察布市集宁华瑞碳素有限责任公司
26	鄂尔多斯	乌审旗无定河镇排子湾村	525	5	105	内蒙古建丰煤化工有限责任公司
27	呼伦贝尔	纬三街中心线北31m;经二路东边线；电子工业园区南边线；阳光大道中心线西50m	524	10	54.55	满洲里华山拖拉机制造有限责任公司
28	鄂尔多斯	乌审旗嘎鲁图镇达掌线1.5公里处（路南）	500	5	100	鄂尔多斯市君鼎农牧业开发有限责任公司
29	呼伦贝尔	通湖公路东侧、301国道南、雷达站北	494	10	51.43	华润电力风能（满洲里）有限公司
30	鄂尔多斯	达旗三垧梁工业园区	476	7	70	内蒙古亿利能源股份有限公司达拉特分公司
31	乌兰察布	丰镇市氟化工业东园区	476	6	75.14	丰镇市泰洋铁合金有限责任公司
32	鄂尔多斯	棋盘井镇乌仁都西嘎查	469	4	109.73	鄂尔多斯市卿卿煤业有限公司
33	赤峰	内蒙古红山物流园区	444	30	14.81	赤峰方威商贸有限公司
34	呼伦贝尔	呼伦贝尔经济开发区内，海通路以东，建设大街以南	430	14	29.9	呼伦贝尔市翔禹建材有限公司
35	鄂尔多斯	达旗三垧梁工业园区	418	7	61.54	鄂尔多斯市巨昌新能源有限责任公司
36	鄂尔多斯	达旗三垧梁工业园区	408	7	60	内蒙古新长江矿业投资有限公司
37	通辽	开鲁县工业园区	405	6	67.42	通辽格瑞德复合材料有限公司
38	赤峰	内蒙古红山物流园区	387	30	12.89	赤峰地利粮食工贸有限责任公司
39	鄂尔多斯	乌审旗乌审召镇	375	5	75	内蒙古慧谷新能源科技有限公司
40	鄂尔多斯	达旗三垧梁工业园区	374	7	55	鄂尔多斯市汇达液化天然气有限责任公司
41	赤峰	内蒙古红山物流园区	359	30	11.98	赤峰恩志物流有限责任公司
42	通辽	花吐古拉镇、国道304线西侧	352	4	86.52	通辽市亿禾养殖公司
43	鄂尔多斯	达旗展旦召苏木查干沟村	342	6	54.52	鄂尔多斯市联创煤炭有限责任公司
44	乌兰察布	丰镇市氟化工业东园区	336	6	52.99	丰镇市晋发铁合金有限公司
45	乌兰察布	丰镇市氟化工业东园区	327	7	49.52	丰镇盛华化工有限责任公司
46	乌兰察布	丰镇市氟化工业园区	317	6	50	丰镇市天元化工有限责任公司
47	赤峰	内蒙古红山物流园区	316	30	10.55	赤峰佰泽商贸有限公司
48	乌兰察布	丰镇市氟化工业东园区	315	6	49.69	丰镇市翔泰冶炼有限公司
49	赤峰	贝子府镇工业园区	312	6	50.2	赤峰东阳化工有限公司
50	鄂尔多斯	达旗三垧梁工业园区	306	7	45	达拉特旗新强再生矿粉有限公司

图6 内蒙古工业用地成交详情

六、内蒙古投资分析

由图可知，内蒙古工业用地成交面积位列全国第13位，排名上升，与福建、湖北在同一梯队，成交面积占全国3.76% 。

图72011年11月全国工业用地成交详情

内蒙古工业用地成交均价位列全国第25，排名上升与贵州、江西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82011年11月全国工业用地成交详情

立即定制

投资内蒙古

内蒙古招商工业园区产业集群产业扶持工业用地土地成交土地报告政府报告厂房出租厂房出售仓库出租仓库出售写字楼出租写字楼出售