2013年05月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月内蒙古工业用地成交总况分析

2013年05月，内蒙古成交用地总面积 9,786,931 平方米（约合 14,680亩）
· 工业用地面积为 6,288,871 平方米（约合9,433 亩），占总面积的64% ，环比增长 107.08 %；
· 成交金额共计309,185万元，其中工业用地金额69,566万元，占比22.5% ，环比增长 87.2 %；
· 成交土地233宗,其中工业用地90宗，占总宗数的38.63% ，环比增长 429.41 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
呼伦贝尔	2,422,870	38.53%	-	34,500	49.59%	-	17	18.89%	-
锡林郭勒盟	624,705	9.93%	89527.58%	4,777	6.87%	114169.86%	12	13.33%	1100%
阿拉善盟	464,698	7.39%	-	4,192	6.03%	-	12	13.33%	-
呼和浩特	702,854	11.18%	399.44%	4,156	5.97%	-48.42%	10	11.11%	42.86%
乌兰察布	440,256	7%	161.96%	3,522	5.06%	45.87%	8	8.89%	300%
通辽	158,403	2.52%	-5.43%	2,385	3.43%	75.9%	8	8.89%	166.67%
赤峰	440,152	7%	-	2,517	3.62%	-	7	7.78%	-
鄂尔多斯	188,279	2.99%	-	2,573	3.7%	-	4	4.44%	-
巴彦淖尔	388,137	6.17%	-41.78%	4,152	5.97%	-26.3%	3	3.33%	200%
包头	191,134	3.04%	-89.9%	4,764	6.85%	-75.81%	3	3.33%	持平
兴安盟	149,204	2.37%	-	898	1.29%	-	3	3.33%	-
乌海	118,185	1.88%	-	1,135	1.63%	-	3	3.33%	-

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2013年05月内蒙古工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且呼伦贝尔土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2013年05月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2013年05月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，呼伦贝尔成交宗数最多，这也是呼伦贝尔近12月以来第 3 次成为内蒙古成交土地最多地区。同时，呼和浩特、乌海、赤峰、鄂尔多斯、呼伦贝尔、乌兰察布、兴安盟、锡林郭勒盟、阿拉善盟也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乌海、赤峰、通辽、鄂尔多斯、呼伦贝尔、乌兰察布、兴安盟、锡林郭勒盟、阿拉善盟正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势呼和浩特、包头、巴彦淖尔热度有所降低。

图3 2013年05月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2013年05月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，呼伦贝尔成交金额最高，高达 34,499万元。全市成交总金额较上月增长 87.2%呈现上升状态。

图4 2013年05月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，包头成交均价最高，达到 17 万元/亩，赤峰成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2013年05月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被满洲里浩通能源有限公司竞得，为9,875万元；而北重安东机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2013年05月面积最大的地块为1028.62亩，位于国际货场二号路北、六号路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	呼伦贝尔	国际货场二号路北、六号路西	9875	10	1028.62	满洲里浩通能源有限公司
2	呼伦贝尔	胪三街以南，南滨十一路以西，南滨十路以东	6002	10	625.21	满洲里木材交易市场有限公司
3	呼伦贝尔	胪三街以南，南滨七路以东，南滨十路以西	5167	10	538.27	满洲里木材交易市场有限公司
4	呼伦贝尔	国际货场内、博汇通能源物流中心北侧	4800	10	500	满洲里纳达农副产品仓储物流有限公司
5	呼伦贝尔	胪四街以南，南滨十路以西，南滨九路以东	4127	10	429.84	满洲里木材交易市场有限公司
6	包头	包头装备制造产业园区内	4115	23	182.86	北重安东机械制造有限公司
7	阿拉善盟	乌兰布和工业园区	2756	8	359.51	内蒙古诚信永安化工有限公司
8	巴彦淖尔	新华街南、规划路东	2272	11	206.55	中国石油化工股份有限公司内蒙古巴彦淖尔市石油分公司
9	锡林郭勒盟	铁道东、北环路南	2163	6	386.23	二连浩特浩通能源有限公司
10	鄂尔多斯	布尔洞北二路南、布尔洞北一路北、新能街东、科学大道西	1922	10	190.66	鄂尔多斯市源盛光电有限责任公司
11	乌兰察布	科布尔镇西工业园区	1684	4	414.6	太重察右中旗新能源实业有限公司
12	呼伦贝尔	胪四街以北，南滨五路以西	1468	10	152.9	满洲里森诺人造板有限责任公司
13	巴彦淖尔	磴口县规划路以西、金牛路以北	1110	5	240	内蒙古磴口县万晨千峰水泥有限公司
14	呼和浩特	喇嘛湾工业园区	980	3	350.17	内蒙古中材高岭土有限责任公示
15	乌海	海勃湾区千里山工业园区	970	6	150	乌海市华信煤焦化有限公司
16	呼和浩特	武川县经济开发区东至经四路、南至划定、西至经三路、北至纬三街	915	5	201.3	内蒙古聚德鑫有色金属有限责任公司
17	兴安盟	绰尔园区、音江公路西	816	4	204.01	内蒙古众联工程材料有限公司
18	巴彦淖尔	杭锦后旗蒙海工业园区	770	6	135.66	内蒙古昕源工贸有限责任公司
19	赤峰	巴彦塔拉苏木宝木图嘎查	742	5	161.25	巴林右旗山水水泥有限公司
20	赤峰	克什克腾旗经棚镇庆国村	720	2	300	克什克腾旗银源矿业有限公司
21	锡林郭勒盟	宝昌镇宝沽线西侧	709	5	141.74	太仆寺旗海月机动车检测有限公司
22	锡林郭勒盟	上都镇南	597	4	148.95	内蒙古上都发电有限责任公司
23	呼伦贝尔	滨七路以东，诚德屠宰以南	544	10	56.7	满洲里市国滨酿酒有限公司
24	呼伦贝尔	牙克石市产业基地西区高压线东侧，规划五街北侧。	544	8	68	牙克石市有财马铃薯加工有限公司
25	通辽	甘旗卡镇305省道南侧、工业园区创业路东侧	537	10	51.34	通辽泰鼎有色金属加工有限公司
26	阿拉善盟	雅布赖镇努日盖嘎查境内	520	4	123.69	阿拉善右旗基础设施建设投资经营有限责任公司
27	赤峰	上京工业园区	511	6	89.44	赤峰天睿泽生物科技有限责任公司
28	锡林郭勒盟	前进路东、看守所北	511	6	91.12	韩静炜、欧阳志发、王慧萍、彭丽云、高成明、徐昭军、尚俊清
29	通辽	甘旗卡镇305省道南侧、工业园区创业路东侧	506	10	48.3	通辽泰鼎有色金属加工有限公司
30	乌兰察布	察哈尔工业园区、玫瑰营路东、平二路南、察哈尔木业西。	486	7	68.74	内蒙古方宝华地毯有限公司
31	包头	土右旗海子乡高才举营村	472	6	83.36	包头市北辰饲料科技有限责任公司
32	呼和浩特	双河镇兴托路以北、运煤线以西	455	6	77.63	呼和浩特市双胜汽车服务有限公司
33	通辽	甘旗卡镇科尔沁大街北侧、305省道南侧、城西变电所对面	430	10	41.1	科左后旗鸿盛水泥制品有限公司
34	呼和浩特	金山开发区规划路北红骏马厂区东	422	6	65.32	内蒙古鑫海旭化工有限责任公司
35	锡林郭勒盟	上都镇东	413	4	99.58	正蓝旗金莲川水泥有限公司
36	呼伦贝尔	世纪大街以北，北滨三路以东	396	10	41.25	满洲里飞达仓储物流有限责任公司
37	呼和浩特	武川县经济开发区东至经四路、南至纬九街、西至经三路、北至划定	387	5	85.05	内蒙古聚德鑫有色金属有限责任公司
38	通辽	甘旗卡镇铁东玛拉沁街北侧	369	14	25.5	内蒙古康源药业有限公司
39	鄂尔多斯	准格尔经济开发区伊东大道北	357	6	61.93	鄂尔多斯市蒙西高岭粉体有限公司
40	乌兰察布	察哈尔工业园区、平二路南大土城西路、方宝华地毯东。	350	7	49.83	察右前旗察哈尔木业有限公司
41	呼伦贝尔	拉布大林街道办事处葫芦头屯	346	7	51.44	龙源额尔古纳风力发电有限公司
42	呼伦贝尔	牙克石市产业基地西区，规划三路东侧	344	8	42.99	牙克石市森野饮品有限责任公司
43	通辽	甘旗卡镇铁东玛拉沁街铁东段南侧	304	10	29.05	科左后旗鑫盛金属门业有限公司
44	呼和浩特	喇嘛湾工业园区	280	3	99.9	内蒙古超牌建材科技有限公司
45	呼和浩特	武川县金三角商贸物流园区金山大街南,东至金山三路、南至金山一街、西至划定、北至金山大街	280	8	34.06	内蒙古伊鑫源肉业有限责任公司
46	乌兰察布	工业园区、玫瑰营路东、平二路北。	276	7	38.88	内蒙古鑫泰变压器有限公司
47	鄂尔多斯	布尔洞北二路西南、智能街西北、布尔洞北一路东北、科技街东南	263	11	24.82	鄂尔多斯市源盛光电有限责任公司
48	呼伦贝尔	胪滨大街以北，滨九路以西	250	10	26.06	满洲里市隆宝木业经贸有限公司
49	赤峰	宝国吐大青山村	241	6	40.11	敖汉玖顺合通油页岩有限公司
50	呼伦贝尔	牙克石市产业基地西区高压线北侧，规划七路西侧，规划四路南侧	240	8	30	牙克石市圣世源酒业有限公司

图6 内蒙古工业用地成交详情

六、内蒙古投资分析

由图可知，内蒙古工业用地成交面积位列全国第8位，排名上升，与浙江、河南在同一梯队，成交面积占全国4.03% 。

图72013年05月全国工业用地成交详情

内蒙古工业用地成交均价位列全国第27，排名下降与贵州、甘肃在同一梯队，地价水平相对较低。

图82013年05月全国工业用地成交详情

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