2015年12月鄂尔多斯工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月鄂尔多斯工业用地成交总况分析

2015年12月，鄂尔多斯成交用地总面积 2,673,251 平方米（约合 4,010亩）
· 工业用地面积为 1,973,342 平方米（约合2,960 亩），占总面积的74% ，环比增长 2271.68 %；
· 成交金额共计35,288万元，其中工业用地金额22,265万元，占比63.1% ，环比增长 3653.5 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地11宗，占总宗数的32.35% ，环比增长 266.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
伊金霍洛旗	1,218,173	61.73%	-	15,565	69.9%	-	4	36.36%	-
准格尔旗	691,597	35.05%	-	5,975	26.84%	-	3	27.27%	-
乌审旗	36,203	1.83%	-	544	2.44%	-	1	9.09%	-
杭锦旗	17,937	0.91%	-	114	0.51%	-	1	9.09%	-
鄂托克旗	6,101	0.31%	-90.06%	40	0.18%	-90.06%	1	9.09%	持平
达拉特旗	3,333	0.17%	-84.72%	30	0.13%	-84.73%	1	9.09%	-50%

图1 鄂尔多斯工业用地成交总况

二、2015年12月鄂尔多斯工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且伊金霍洛旗土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2015年12月鄂尔多斯工业用地市场交易分析

三、2015年12月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，伊金霍洛旗成交宗数最多，这也是伊金霍洛旗近12月以来第 2 次成为鄂尔多斯成交土地最多地区。同时，伊金霍洛旗、准格尔旗、杭锦旗、乌审旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；伊金霍洛旗、准格尔旗、杭锦旗、乌审旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势达拉特旗、鄂托克旗热度有所降低。

图3 2015年12月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

四、2015年12月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，伊金霍洛旗成交金额最高，高达 15,564万元。全市成交总金额较上月增长 3653.5%呈现波动状态。

图4 2015年12月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乌审旗成交均价最高，达到 10 万元/亩，杭锦旗成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月鄂尔多斯各地区土地成交均价分布

五、2015年12月鄂尔多斯工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，鄂尔多斯成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鄂尔多斯市神东圣圆实业有限责任公司竞得，为9,088万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；2015年12月面积最大的地块为810.64亩，位于伊旗札萨克物流园区新恩陶铁路南、府深线北、抱茂高速东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	伊金霍洛旗	伊旗纳林陶亥镇海勒斯壕村	9088	12	757.3	鄂尔多斯市神东圣圆实业有限责任公司
2	伊金霍洛旗	伊旗札萨克物流园区新恩陶铁路南、府深线北、抱茂高速东	4540	6	810.64	鄂尔多斯市绿能光电有限公司
3	准格尔旗	龙口镇魏家峁村	3886	6	679.52	北方魏家峁煤电有限责任公司
4	准格尔旗	薛家湾镇马家塔村	1425	6	244.25	内蒙古准格尔旗力量煤业有限公司
5	伊金霍洛旗	江苏工业园区纬十一东路南、纬十四东路北、经四路东、经二路西	1028	6	183.59	鄂尔多斯市兰海重工有限公司
6	伊金霍洛旗	伊旗纳林陶亥镇海勒斯壕村	909	12	75.73	鄂尔多斯市神东圣圆实业有限责任公司
7	准格尔旗	薛家湾镇马家塔村	664	6	113.63	内蒙古准格尔旗力量煤业有限公司
8	乌审旗	乌审旗嘎鲁图镇塔拉音乌素街东、京鹏天然气有限公司天然气液化项目地块南侧	543	10	54.3	乌审旗中燃天然气有限公司
9	杭锦旗	独贵塔拉工业园区北项目区	114	4	26.91	杭锦旗乾恒源塑钢制造有限责任公司
10	鄂托克旗	蒙西镇110国道西、碱柜镇南	40	4	9.15	鄂托克旗蒙盛种养殖有限责任公司
11	达拉特旗	达拉特旗三垧梁工业园区经七路西、纬二路北	30	6	5	鄂尔多斯市兴成建筑节能材料制造有限责任公司