2015年12月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月内蒙古工业用地成交总况分析

2015年12月，内蒙古成交用地总面积 8,648,845 平方米（约合 12,973亩）
· 工业用地面积为 5,603,048 平方米（约合8,405 亩），占总面积的65% ，环比增长 136.44 %；
· 成交金额共计233,018万元，其中工业用地金额59,356万元，占比25.47% ，环比增长 130.39 %；
· 成交土地300宗,其中工业用地76宗，占总宗数的25.33% ，环比增长 72.73 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乌兰察布	745,841	13.31%	-	6,075	10.23%	-	14	18.42%	-
鄂尔多斯	1,973,342	35.22%	2271.68%	22,266	37.51%	3653.5%	11	14.47%	266.67%
赤峰	585,575	10.45%	-16.25%	6,477	10.91%	-41.87%	11	14.47%	-31.25%
通辽	755,327	13.48%	233.69%	12,075	20.34%	725.27%	8	10.53%	300%
巴彦淖尔	504,479	9%	-	5,991	10.09%	-	8	10.53%	-
锡林郭勒盟	577,957	10.32%	455.8%	2,392	4.03%	273.68%	7	9.21%	40%
阿拉善盟	207,703	3.71%	-68.9%	1,052	1.77%	-39.45%	5	6.58%	-16.67%
兴安盟	91,760	1.64%	-31.07%	532	0.89%	-63.99%	5	6.58%	25%
呼伦贝尔	58,418	1.04%	-75.12%	531	0.89%	-84.14%	3	3.95%	-40%
呼和浩特	54,424	0.97%	-	465	0.78%	-	2	2.63%	-
包头	42,087	0.75%	-80.97%	1,469	2.47%	-72.66%	1	1.32%	-66.67%
乌海	6,139	0.11%	-	38	0.06%	-	1	1.32%	-

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2015年12月内蒙古工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且鄂尔多斯土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2015年12月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2015年12月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乌兰察布成交宗数最多，这也是乌兰察布近12月以来第 3 次成为内蒙古成交土地最多地区。同时，呼和浩特、乌海、通辽、鄂尔多斯、巴彦淖尔、乌兰察布、锡林郭勒盟也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；呼和浩特、乌海、通辽、鄂尔多斯、巴彦淖尔、乌兰察布、锡林郭勒盟正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势包头、赤峰、呼伦贝尔、兴安盟、阿拉善盟热度有所降低。

图3 2015年12月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2015年12月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄂尔多斯成交金额最高，高达 22,265万元。全市成交总金额较上月增长 130.39%呈现上升状态。

图4 2015年12月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，包头成交均价最高，达到 23 万元/亩，锡林郭勒盟成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2015年12月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鄂尔多斯市神东圣圆实业有限责任公司竞得，为9,088万元；而赤峰鑫泽包装制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2015年12月面积最大的地块为810.64亩，位于伊旗札萨克物流园区新恩陶铁路南、府深线北、抱茂高速东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鄂尔多斯	伊旗纳林陶亥镇海勒斯壕村	9088	12	757.3	鄂尔多斯市神东圣圆实业有限责任公司
2	通辽	科左中旗保康镇工业园区	5181	15	350	科尔沁左翼中旗宏远城镇建设投资发展经营有限责任公司
3	鄂尔多斯	伊旗札萨克物流园区新恩陶铁路南、府深线北、抱茂高速东	4540	6	810.64	鄂尔多斯市绿能光电有限公司
4	赤峰	红山经济开发区	4032	11	360	赤峰远联钢铁有限责任公司
5	鄂尔多斯	龙口镇魏家峁村	3886	6	679.52	北方魏家峁煤电有限责任公司
6	通辽	科左中旗花吐古拉工业园区	3065	8	383.04	科尔沁左翼中旗宏远城镇建设投资发展经营有限责任公司
7	通辽	科左中旗保康镇工业园区	1829	12	150.74	科尔沁左翼中旗宏远城镇建设投资发展经营有限责任公司
8	锡林郭勒盟	巴彦花镇	1741	2	725.41	内蒙古兴安铜锌冶炼有限公司
9	巴彦淖尔	河套大街南、泰裕厨业西	1680	10	169.65	内蒙古晋丰商贸有限公司
10	包头	稀土产业园纬三路以东、沼园路以南、规划路二以西、经二路以北	1469	23	63.13	包头市杰明纳光电科技有限公司
11	鄂尔多斯	薛家湾镇马家塔村	1425	6	244.25	内蒙古准格尔旗力量煤业有限公司
12	通辽	科左中旗宝龙山镇工业园区	1193	10	120.83	科尔沁左翼中旗宏远城镇建设投资发展经营有限责任公司
13	巴彦淖尔	狼山镇临狼路西、陕五路北	1039	8	128.85	内蒙古狼山蒙荣农贸综合批发市场有限责任公司
14	鄂尔多斯	江苏工业园区纬十一东路南、纬十四东路北、经四路东、经二路西	1028	6	183.59	鄂尔多斯市兰海重工有限公司
15	巴彦淖尔	融丰街北、规划支路东	995	10	100.45	内蒙古美洋洋食品有限公司
16	鄂尔多斯	伊旗纳林陶亥镇海勒斯壕村	909	12	75.73	鄂尔多斯市神东圣圆实业有限责任公司
17	乌兰察布	白音察干镇三义村	900	4	212.41	内蒙古白雁湖化工股份有限公司
18	乌兰察布	东路，西空地，南化康公路，北北辰公司	867	7	129.99	乌兰察布市蒙建市政建筑有限公司
19	巴彦淖尔	鲁花大街南、维可欣羊绒厂西	798	10	80.55	巴彦淖尔市昊源商贸有限公司
20	赤峰	汐子工业园区	757	9	87.98	赤峰市德川玻璃制品有限公司
21	赤峰	克什克腾旗芝瑞镇境内	735	2	306.19	国宏新能源发电有限公司
22	乌兰察布	雪原牛奶养殖场以东、六号渠村以西	725	9	76.39	乌兰察布市集宁区承昊食品有限公司
23	鄂尔多斯	薛家湾镇马家塔村	664	6	113.63	内蒙古准格尔旗力量煤业有限公司
24	阿拉善盟	乌兰布和工业园区	620	11	56.05	阿拉善经济开发区基础设施建设投资有限责任公司
25	通辽	吉尔嘎朗镇东、省道305北侧	604	6	101.03	科左后旗博远经贸有限责任公司
26	乌兰察布	四子王旗东八号乡北库伦行政村坡底自然村	585	5	117.73	内蒙古中加农业生物科技有限公司
27	乌兰察布	丰镇市氟化工业西园区	578	7	85.57	丰镇市新太新材料科技有限公司
28	乌兰察布	四子王旗东八号乡北库伦行政村坡底自然村	575	5	116.76	内蒙古中加农业生物科技有限公司
29	巴彦淖尔	五原县润泰粮油购销有限责任公司	566	6	101.05	内蒙古润泰粮油购销有限责任公司
30	巴彦淖尔	五原县隆兴昌镇东环线东侧、联合二社北侧	566	6	101.05	内蒙古润泰粮油购销有限责任公司
31	鄂尔多斯	乌审旗嘎鲁图镇塔拉音乌素街东、京鹏天然气有限公司天然气液化项目地块南侧	543	10	54.3	乌审旗中燃天然气有限公司
32	乌兰察布	乌兰花镇小大黑河移民村	517	5	97.72	四子王旗赛诺牧业科技有限责任公司
33	乌兰察布	察右中旗乌兰哈页苏木	358	4	85.18	中广核（乌兰察布）风力发电有限公司
34	呼和浩特	托克托工业园区西区	343	6	57.64	托克托县宏昌机械制造有限公司
35	乌兰察布	四子王旗东八号乡北库伦行政村坡底自然村	340	5	68.1	内蒙古中加农业生物科技有限公司
36	锡林郭勒盟	多伦县北二环	335	4	77.23	李凤国
37	兴安盟	巴达尔胡镇原粮库院内	333	4	83.22	扎赉特旗金禾粮油贸易有限公司
38	巴彦淖尔	乌拉特中旗川井苏木巴音呼都格嘎查、阿木斯尔嘎查	257	4	59.2	乌拉特中旗协合风力发电有限公司
39	赤峰	红山经济开发区	244	14	17.14	赤峰市明海化工有限责任公司
40	赤峰	新惠工业园区D4地块	218	26	8.31	赤峰鑫泽包装制品有限公司
41	呼伦贝尔	牙克石市工业园区、西苑路东侧、工业大街北侧	211	8	26.35	牙克石市众智成城节能建材科技有限公司
42	赤峰	巴林左旗工业园区	211	6	37.64	巴林左旗大辽王府粮贸有限公司
43	呼伦贝尔	尼尔基镇工业园区内梦源食品东侧	194	6	30.03	莫旗绿源食品有限责任公司
44	通辽	苇莲苏路西，孟家段大街南	166	9	19.49	通辽市祥源粮油贸易有限公司
45	阿拉善盟	阿盟乌兰布和生态沙产业示范区	162	4	45	阿拉善盟悦禾科技生态有限责任公司
46	乌兰察布	集宁区马莲渠乡罗家村地块、雪原牧场北侧	155	9	16.63	乌兰察布市仁和酒业有限责任公司
47	乌兰察布	土牧尔台镇土牧尔台镇国有林场	130	4	30.69	察右后旗茂源绒毛制品有限责任公司
48	乌兰察布	土牧尔台镇土牧尔台镇国有林场	129	4	30.4	察哈尔右翼后旗博奥皮革有限公司
49	乌兰察布	土牧尔台镇土牧尔台镇国有林场	129	4	30.42	察哈尔右翼后旗冀发皮革有限公司
50	呼伦贝尔	嵯岗镇	125	4	31.24	呼伦贝尔市宴樽酒业有限责任公司

图6 内蒙古工业用地成交详情

六、内蒙古投资分析

由图可知，内蒙古工业用地成交面积位列全国第14位，排名上升，与湖南、广西在同一梯队，成交面积占全国3.63% 。

图72015年12月全国工业用地成交详情

内蒙古工业用地成交均价位列全国第28，排名下降与新疆、江西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82015年12月全国工业用地成交详情

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