2013年11月鄂尔多斯工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月鄂尔多斯工业用地成交总况分析

2013年11月，鄂尔多斯成交用地总面积 561,781 平方米（约合 843亩）
· 工业用地面积为 523,463 平方米（约合785 亩），占总面积的93% ，环比下降 67.24 %；
· 成交金额共计9,643万元，其中工业用地金额7,931万元，占比82.25% ，环比下降 49.78 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地4宗，占总宗数的12.9% ，环比下降 77.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乌审旗	165,929	31.7%	-	2,489	31.38%	-	2	50%	-
东胜区	352,535	67.35%	-	5,345	67.39%	-	1	25%	-
伊金霍洛旗	5,000	0.96%	-97.38%	98	1.23%	-97.39%	1	25%	-80%

图1 鄂尔多斯工业用地成交总况

二、2013年11月鄂尔多斯工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且东胜区土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2013年11月鄂尔多斯工业用地市场交易分析

三、2013年11月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乌审旗成交宗数最多，这也是乌审旗近12月以来第 2 次成为鄂尔多斯成交土地最多地区。同时，东胜区、乌审旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东胜区、乌审旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势伊金霍洛旗热度有所降低。

图3 2013年11月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

四、2013年11月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东胜区成交金额最高，高达 5,345万元。全市成交总金额较上月下降 49.78%呈现波动状态。

图4 2013年11月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交均价上看，伊金霍洛旗成交均价最高，达到 13 万元/亩，乌审旗成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月鄂尔多斯各地区土地成交均价分布

五、2013年11月鄂尔多斯工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，鄂尔多斯成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新兴重工集团鄂尔多斯市科技有限公司竞得，为5,345万元；而乌兰木伦镇明安木都村一社地块竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2013年11月面积最大的地块为528.8亩，位于科学大道北、瑞虎大街南、创业路东、动力大道西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东胜区	科学大道北、瑞虎大街南、创业路东、动力大道西	5345	10	528.8	新兴重工集团鄂尔多斯市科技有限公司
2	乌审旗	乌审旗纳林河化工项目区	1289	10	128.89	鄂尔多斯市乌审旗水务有限公司
3	乌审旗	乌审旗苏里格经济开发区	1200	10	120	鄂尔多斯市宏基亿泰能源有限公司
4	伊金霍洛旗	乌兰木伦镇明安木都村一社	98	13	7.5	乌兰木伦镇明安木都村一社地块