2013年11月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月内蒙古工业用地成交总况分析

2013年11月，内蒙古成交用地总面积 7,221,148 平方米（约合 10,832亩）
· 工业用地面积为 3,599,759 平方米（约合5,400 亩），占总面积的50% ，环比下降 30.19 %；
· 成交金额共计447,129万元，其中工业用地金额39,085万元，占比8.74% ，环比下降 26.66 %；
· 成交土地231宗,其中工业用地63宗，占总宗数的27.27% ，环比下降 28.41 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赤峰	649,676	18.05%	24.23%	12,087	30.92%	116.4%	13	20.63%	-45.83%
锡林郭勒盟	253,591	7.04%	10.57%	2,143	5.48%	-5.39%	12	19.05%	300%
巴彦淖尔	639,762	17.77%	40.77%	5,177	13.24%	41.58%	11	17.46%	10%
乌海	321,213	8.92%	-	2,000	5.12%	-	6	9.52%	-
阿拉善盟	254,950	7.08%	-28.83%	463	1.18%	-47.57%	5	7.94%	66.67%
兴安盟	82,024	2.28%	-78.38%	964	2.46%	-71.8%	5	7.94%	400%
鄂尔多斯	523,464	14.54%	-67.24%	7,932	20.29%	-49.78%	4	6.35%	-77.78%
乌兰察布	241,808	6.72%	-	2,198	5.62%	-	3	4.76%	-
呼伦贝尔	89,525	2.49%	-74.77%	669	1.71%	-81.77%	2	3.17%	-84.62%
包头	522,085	14.5%	189.88%	5,378	13.76%	-18.16%	1	1.59%	-50%
呼和浩特	21,665	0.6%	-97.18%	78	0.2%	-98.83%	1	1.59%	-75%

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2013年11月内蒙古工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且赤峰土地成交面积最大，占比18% 。

图2 2013年11月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2013年11月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，赤峰成交宗数最多，这也是赤峰近12月以来第 3 次成为内蒙古成交土地最多地区。同时，乌海、赤峰、巴彦淖尔、乌兰察布、锡林郭勒盟、包头也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乌海、赤峰、巴彦淖尔、乌兰察布正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势呼和浩特、通辽、鄂尔多斯、呼伦贝尔、兴安盟、锡林郭勒盟、阿拉善盟、包头热度有所降低。

图3 2013年11月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2013年11月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，赤峰成交金额最高，高达 12,087万元。全市成交总金额较上月下降 26.66%呈现下降状态。

图4 2013年11月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，赤峰成交均价最高，达到 12 万元/亩，阿拉善盟成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2013年11月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被赤峰中色锌业有限公司竞得，为6,051万元；此地块成交均价也为本月最高，达16万元/亩；2013年11月面积最大的地块为783.13亩，位于白云区西北4公里处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	赤峰	赤峰红山经济开发区	6051	16	378.18	赤峰中色锌业有限公司
2	包头	白云区西北4公里处	5377	7	783.13	包头钢铁（集团）有限责任公司
3	鄂尔多斯	科学大道北、瑞虎大街南、创业路东、动力大道西	5345	10	528.8	新兴重工集团鄂尔多斯市科技有限公司
4	赤峰	赤峰红山经济开发区	3157	14	222.28	赤峰东荣羊绒制品有限公司
5	巴彦淖尔	乌拉特前旗工业园区纬六路以北	1540	6	273.28	巴彦淖尔市金峰化工有限责任公司
6	锡林郭勒盟	宝昌镇东环南路西侧	1501	5	300.1	通尼斯（内蒙古）新能源有限公司
7	巴彦淖尔	乌拉特前旗工业园区纬四路以南，经六路以西	1292	6	229.21	内蒙古金辉稀矿股份有限公司
8	鄂尔多斯	乌审旗纳林河化工项目区	1289	10	128.89	鄂尔多斯市乌审旗水务有限公司
9	鄂尔多斯	乌审旗苏里格经济开发区	1200	10	120	鄂尔多斯市宏基亿泰能源有限公司
10	乌兰察布	现代物流园区察哈尔西街北、小西山路东	1195	9	134.06	乌兰察布市集宁热力公司
11	乌兰察布	集商公路东侧	893	4	202.41	农民工恪青有限责任公司
12	乌海	海南区拉僧庙化工园区	743	4	180.3	东药乌海化工有限公司
13	乌海	海南区拉僧庙化工园区	716	4	173.86	乌海海亮塑胶有限公司
14	赤峰	赤峰红山经济开发区	703	14	49.51	赤峰东黎绒毛制品有限公司
15	巴彦淖尔	五原县工业园区	560	6	100	五原县润泽生物科技有限责任公司
16	巴彦淖尔	五原县隆兴昌镇联丰村	533	6	95.19	五原县润泽稀土有限责任公司
17	赤峰	林西县工业园区西区303南侧	494	6	88.2	内蒙古汇祥生物科技有限公司
18	呼伦贝尔	陈巴尔虎旗巴彦库仁镇陶海牧场	483	4	120	内蒙古国醇能源有限公司
19	赤峰	林西县统部镇	426	6	76.02	大唐三合（林西）新能源有限公司
20	阿拉善盟	策克口岸中蒙边境线以南，天策铁路以西	389	1	343.05	额济纳旗如意永晖能源有限公司
21	赤峰	赤峰红山经济开发区	371	14	26.12	赤峰东盛亿纺织有限公司
22	巴彦淖尔	五原县工业园区	350	4	89.18	内蒙古渔蒙家食品科技有限公司
23	赤峰	林西县南工业园区一号路东侧	336	6	60	林西县建林城市基础设施投资开发有限公司
24	巴彦淖尔	乌拉特前旗工业园区纬四路以南	284	6	50.39	内蒙古大中矿业股份有限公司
25	兴安盟	该地块东为空地南为空地西为赤峰路北为空地	264	13	20	柏海利
26	兴安盟	乌兰毛都路东、巨龙恒业钢结构厂区南侧	263	6	43.88	内蒙古九州丰肥有限公司
27	巴彦淖尔	乌拉特前旗工业园区纬四路以南	260	6	46.02	内蒙古大中矿业股份有限公司
28	巴彦淖尔	磴口县工业园区内金诺洗煤厂南侧	233	5	50.08	巴彦淖尔市祝成工贸有限责任公司
29	乌海	海南区老石旦工业园区	201	4	49.51	乌海市双磊煤化有限责任公司
30	兴安盟	该地块东为通辽路南为2009-I-41#用地西为2009-I-48#用地北为空地	196	13	15	兴安盟隆翔米业有限公司
31	兴安盟	乌兰毛都路东、好仁街北侧	189	6	31.5	兴安盟金鼎丰肥业有限公司
32	呼伦贝尔	呼伦贝尔经济技术开发区谢尔塔拉项目区内，	186	13	14.29	呼伦贝尔中油金鸿燃气有限公司
33	乌海	乌海市海勃湾区卡布其矿区南，运煤通道以东	186	4	45	乌海市科兆恒升环保建材有限责任公司
34	乌海	海南区西来峰工业园区	143	5	31.54	乌海市蒙达湖橡胶制品有限责任公司
35	乌兰察布	原德姆斯院、彩钢厂南	110	4	26.24	乌兰察布市路通工贸有限公司
36	赤峰	中京工业园区	108	9	12.5	赤峰悦冠医疗器械用品有限公司
37	锡林郭勒盟	巴拉嘎尔高勒镇工业区	103	8	12.88	锡林郭勒盟伟华房地产开发有限责任公司
38	赤峰	中京工业园区	101	9	11.74	宁城昭阳环保材料有限公司
39	鄂尔多斯	乌兰木伦镇明安木都村一社	98	13	7.5	乌兰木伦镇明安木都村一社地块
40	赤峰	中京工业园区	86	9	10	宁城县草原金盾汽车配件厂
41	赤峰	中京工业园区	86	9	10	宁城县志永米业有限公司
42	赤峰	中京工业园区	86	9	9.96	宁城骄阳饮品有限公司
43	巴彦淖尔	磴口县京藏高速公路西、巴哈公路东	84	4	19.27	中电投磴口光伏发电有限公司
44	赤峰	益和诺尔街东段路北侧	83	4	20.01	赤峰天发地毯有限责任公司
45	呼和浩特	喇嘛湾镇跃进村委	78	2	32.5	内蒙古兴业食品有限责任公司
46	锡林郭勒盟	巴拉嘎尔高勒镇工业区	72	8	8.94	西乌珠穆沁旗宏阳商贸有限公司
47	锡林郭勒盟	巴拉嘎尔高勒镇工业区	65	8	8.13	西乌珠穆沁旗华远机电有限公司
48	锡林郭勒盟	巴拉嘎尔高勒镇工业区	65	8	8.13	西乌珠穆沁旗中天彩钢钢构有限公司
49	锡林郭勒盟	巴拉嘎尔高勒镇工业区	59	8	7.33	西乌珠穆沁旗和意人造大理石厂
50	锡林郭勒盟	巴拉嘎尔高勒镇工业区	58	8	7.3	西乌珠穆沁旗祥慧畜产品有限责任公司

图6 内蒙古工业用地成交详情

六、内蒙古投资分析

由图可知，内蒙古工业用地成交面积位列全国第15位，排名下降，与福建、辽宁在同一梯队，成交面积占全国3.19% 。

图72013年11月全国工业用地成交详情

内蒙古工业用地成交均价位列全国第26，排名上升与甘肃、新疆在同一梯队，地价水平相对较低。

图82013年11月全国工业用地成交详情

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