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2013年11月兴安盟工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月兴安盟工业用地成交总况分析

2013年11月, 兴安盟 成交用地总面积 120,984 平方米(约合 181亩)
· 工业用地面积为 82,024 平方米(约合123 亩) ,占总面积的68% ,环比 下降 78.38 %;
· 成交金额共计1,798万元, 其中工业用地金额963万元 ,占比53.57% ,环比 下降 71.8 %;
· 成交土地14宗,其中工业用地5宗 ,占总宗数的35.71% ,环比 增长 400 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
科尔沁右前 50,257 61.27% -86.75% 453 46.97% -86.75% 2 40% 100%
乌兰浩特市 23,333 28.45% - 460 47.77% - 2 40% -
扎赉特旗 8,434 10.28% - 51 5.26% - 1 20% -

图1 兴安盟工业用地成交总况

二、2013年11月兴安盟工业用地成交面积分析

2013年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且科尔沁右前土地成交面积最大 ,占比61% 。

图2 2013年11月兴安盟工业用地市场交易分析

三、2013年11月兴安盟工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 乌兰浩特市、科尔沁右前 成交宗数最多 。同时, 乌兰浩特市、扎赉特旗也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 乌兰浩特市、扎赉特旗正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 科尔沁右前热度有所降低。

图3 2013年11月兴安盟工业用地成交宗数分析

四、2013年11月兴安盟工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 乌兰浩特市 成交金额最高,高达 460万元 。 全市成交总金额较上月 下降 71.8%呈现波动状态 。

图4 2013年11月兴安盟工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 乌兰浩特市 成交均价最高,达到 13 万元/亩, 扎赉特旗 成交均价最低,为 4 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月兴安盟各地区土地成交均价分布

五、2013年11月兴安盟工业用地成交详情分析

由表可知,2013年11月,兴安盟成交的所有工业用地中,总价最高的土地被柏海利竞得,为264万元;此地块成交均价也为本月最高,达13万元/亩;2013年11月面积最大的地块为43.88亩,位于乌兰毛都路东、巨龙恒业钢结构厂区南侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 乌兰浩特市 该地块东为空地南为空地西为赤峰路北为空地 264 13 20 柏海利
2 科尔沁右前 乌兰毛都路东、巨龙恒业钢结构厂区南侧 263 6 43.88 内蒙古九州丰肥有限公司
3 乌兰浩特市 该地块东为通辽路南为2009-I-41#用地西为2009-I-48#用地北为空地 196 13 15 兴安盟隆翔米业有限公司
4 科尔沁右前 乌兰毛都路东、好仁街北侧 189 6 31.5 兴安盟金鼎丰肥业有限公司
5 扎赉特旗 音德尔镇绰尔路西侧、世纪环路南侧 51 4 12.65 扎赉特旗兴义农丰农牧机械装备有限公司

图6 兴安盟工业用地成交详情

六、兴安盟投资分析

由图可知,兴安盟工业用地成交面积位列 内蒙古 第10位, 排名下降, 与呼伦贝尔、呼和浩特在同一梯队 ,成交面积占全国0.07% 。

图72013年11月内蒙古工业用地成交详情

兴安盟工业用地成交均价位列内蒙古第3,排名上升与包头、乌兰察布在同一梯队,地价水平相对较低。

图82013年11月内蒙古工业用地成交详情

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