2017年04月鄂尔多斯工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月鄂尔多斯工业用地成交总况分析

2017年04月，鄂尔多斯成交用地总面积 1,164,198 平方米（约合 1,746亩）
· 工业用地面积为 781,482 平方米（约合1,172 亩），占总面积的67% ，环比增长 87.3 %；
· 成交金额共计27,811万元，其中工业用地金额6,667万元，占比23.97% ，环比增长 85.1 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地10宗，占总宗数的41.67% ，环比下降 52.38 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
伊金霍洛旗	596,149	76.28%	-	5,398	80.97%	-	7	70%	-
杭锦旗	152,004	19.45%	-14.72%	940	14.1%	-17.24%	2	20%	-75%
准格尔旗	33,331	4.27%	-	329	4.93%	-	1	10%	-

图1 鄂尔多斯工业用地成交总况

二、2017年04月鄂尔多斯工业用地成交面积分析

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且伊金霍洛旗土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2017年04月鄂尔多斯工业用地市场交易分析

三、2017年04月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，伊金霍洛旗成交宗数最多，这也是伊金霍洛旗近12月以来第 6 次成为鄂尔多斯成交土地最多地区。同时，伊金霍洛旗、准格尔旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；伊金霍洛旗、准格尔旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势杭锦旗、鄂托克旗热度有所降低。

图3 2017年04月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

四、2017年04月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，伊金霍洛旗成交金额最高，高达 5,398万元。全市成交总金额较上月增长 85.1%呈现波动状态。

图4 2017年04月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交均价上看，准格尔旗成交均价最高，达到 7 万元/亩，杭锦旗成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月鄂尔多斯各地区土地成交均价分布

五、2017年04月鄂尔多斯工业用地成交详情分析

由表可知，2017年04月，鄂尔多斯成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古正能化工集团有限公司竞得，为3,144万元；而内蒙古伊泰煤炭股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2017年04月面积最大的地块为561.43亩，位于鄂尔多斯圣圆煤化工基地汇能工业项目区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	伊金霍洛旗	鄂尔多斯圣圆煤化工基地汇能工业项目区	3144	6	561.43	内蒙古正能化工集团有限公司
2	伊金霍洛旗	伊旗纳林陶亥镇汇能工业园区	1190	6	212.57	内蒙古正能化工集团有限公司
3	杭锦旗	锡尼镇新能源产业示范区新兴产业园区经二路东、一环路北、经三路西、纬六路南	722	4	174.5	鄂尔多斯市同圆库布其生态工业治沙有限责任公司
4	伊金霍洛旗	阿镇滨水路南、经四路西、经三路东、纬二路北	460	9	54.16	鄂尔多斯市海昌商贸有限责任公司
5	伊金霍洛旗	阿镇滨水路南、经四路西、经三路东、纬二路北	460	9	54.16	鄂尔多斯市海昌商贸有限责任公司
6	准格尔旗	薛家湾镇镇区南、103省道南侧	329	7	50	鄂尔多斯市大雄水泥制品有限责任公司
7	杭锦旗	杭锦旗独贵塔拉镇杭锦淖尔大道东、公园街南、独贵街北	218	4	53.5	杭锦旗天邦供热有限责任公司
8	伊金霍洛旗	纳林陶亥镇大柳塔村	66	12	5.53	内蒙古伊泰煤炭股份有限公司
9	伊金霍洛旗	伊旗纳林陶亥镇大柳塔村	66	12	5.53	内蒙古伊泰煤炭股份有限公司
10	伊金霍洛旗	纳林陶亥镇大柳塔村	10	12	0.84	内蒙古伊泰煤炭股份有限公司