2017年04月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月内蒙古工业用地成交总况分析

2017年04月，内蒙古成交用地总面积 5,964,003 平方米（约合 8,946亩）
· 工业用地面积为 3,430,479 平方米（约合5,146 亩），占总面积的58% ，环比增长 91.69 %；
· 成交金额共计206,416万元，其中工业用地金额42,021万元，占比20.36% ，环比增长 71.25 %；
· 成交土地184宗,其中工业用地71宗，占总宗数的38.59% ，环比增长 97.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赤峰	1,708,362	49.8%	1687.75%	22,554	53.67%	2708.33%	22	30.99%	340%
鄂尔多斯	781,483	22.78%	87.3%	6,667	15.87%	85.1%	10	14.08%	-52.38%
兴安盟	132,024	3.85%	-85.38%	1,389	3.3%	-74.75%	8	11.27%	166.67%
乌兰察布	227,872	6.64%	297.49%	2,532	6.03%	619.29%	7	9.86%	250%
巴彦淖尔	134,266	3.91%	55.61%	996	2.37%	32.72%	5	7.04%	400%
锡林郭勒盟	118,253	3.45%	-	929	2.21%	-	5	7.04%	-
呼伦贝尔	90,684	2.64%	-	1,028	2.45%	-	5	7.04%	-
包头	153,382	4.47%	-	5,359	12.75%	-	3	4.23%	-
通辽	43,588	1.27%	-	144	0.34%	-	3	4.23%	-
乌海	14,851	0.43%	-	91	0.22%	-	1	1.41%	-
呼和浩特	13,871	0.4%	-93.97%	199	0.47%	-98.53%	1	1.41%	-75%
阿拉善盟	11,849	0.35%	-	138	0.33%	-	1	1.41%	-

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2017年04月内蒙古工业用地成交面积分析

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且赤峰土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2017年04月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2017年04月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，赤峰成交宗数最多，这也是赤峰近12月以来第 3 次成为内蒙古成交土地最多地区。同时，包头、乌海、赤峰、通辽、鄂尔多斯、呼伦贝尔、巴彦淖尔、乌兰察布、锡林郭勒盟、阿拉善盟也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；包头、乌海、赤峰、通辽、鄂尔多斯、呼伦贝尔、巴彦淖尔、乌兰察布、锡林郭勒盟、阿拉善盟正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势呼和浩特、兴安盟热度有所降低。

图3 2017年04月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2017年04月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，赤峰成交金额最高，高达 22,554万元。全市成交总金额较上月增长 71.25%呈现波动状态。

图4 2017年04月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，包头成交均价最高，达到 23 万元/亩，通辽成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2017年04月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2017年04月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被赤峰云铜有色金属有限公司竞得，为8,357万元；而内蒙古希捷环保科技有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2017年04月面积最大的地块为870.43亩，位于赤峰高新技术开发区马林有色金属产业园（一期）红八街、站前大街、红十街、创业大道围合地块东北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	赤峰	赤峰高新技术开发区马林有色金属产业园（一期）红八街、站前大街、红十街、创业大道围合地块东北角	8357	10	870.43	赤峰云铜有色金属有限公司
2	包头	稀土应用产业园区阿拉坦汗大街以北、沼园东路以南、规划路以东	4768	24	196.49	内蒙古希捷环保科技有限责任公司
3	鄂尔多斯	鄂尔多斯圣圆煤化工基地汇能工业项目区	3144	6	561.43	内蒙古正能化工集团有限公司
4	赤峰	赤峰红山经济开发区	3139	11	280.25	赤峰制药股份有限公司
5	赤峰	林西县国道303南侧、再生资源产业园	1443	15	98.35	内蒙古锦翔再生资源有限责任公司
6	赤峰	赤峰红山经济开发区	1314	11	117.31	内蒙古泰领海创生物科技园有限公司
7	乌兰察布	丰镇市轻工业园区内	1233	8	148.99	燕京啤酒（丰镇）有限公司
8	赤峰	赤峰红山经济开发区	1228	11	109.61	内蒙古泰领海创生物科技园有限公司
9	鄂尔多斯	伊旗纳林陶亥镇汇能工业园区	1190	6	212.57	内蒙古正能化工集团有限公司
10	赤峰	天山镇孤山子村西303公路北	951	5	190.13	内蒙古鑫鑫盛达生物科技有限公司
11	赤峰	天山镇孤山子村西、303公路北	951	5	190.13	内蒙古鑫鑫盛达生物科技有限公司
12	赤峰	赤峰红山经济开发区	940	11	83.9	赤峰市正旭玻璃纤维制造有限公司
13	赤峰	赤峰红山经济开发区	940	11	83.9	赤峰市正旭玻璃纤维制造有限公司
14	鄂尔多斯	锡尼镇新能源产业示范区新兴产业园区经二路东、一环路北、经三路西、纬六路南	722	4	174.5	鄂尔多斯市同圆库布其生态工业治沙有限责任公司
15	呼伦贝尔	位于距谢尔塔拉镇东12.5公里	636	10	66.15	呼伦贝尔市金属化建有限责任公司
16	锡林郭勒盟	茶马大街南、东三环西	511	6	82.64	内蒙古连吉祥磊工贸有限公司
17	兴安盟	东：2009-I-39#用地南：七道街西：2009-I-39#用地经十一路北：2009-I-39#用地	508	9	55.68	兴安盟乌兰泰安能源化工有限责任公司
18	赤峰	赤峰市松山区安庆工业园区境内	504	4	119.97	赤峰如胜实业发展有限公司
19	赤峰	安庆工业园区境内	504	4	119.97	赤峰如胜实业发展有限公司
20	包头	稀土应用产业园区沼园东路以南、经二路以北、纬一路以东	497	24	20.66	包头市科蒙新材料开发有限责任公司
21	巴彦淖尔	乌拉特中旗巴音乌兰苏木巴音宝日嘎查、乌兰额日格嘎查	479	4	110.65	国华巴彦淖尔（乌拉特中旗）风电有限公司
22	鄂尔多斯	阿镇滨水路南、经四路西、经三路东、纬二路北	460	9	54.16	鄂尔多斯市海昌商贸有限责任公司
23	鄂尔多斯	阿镇滨水路南、经四路西、经三路东、纬二路北	460	9	54.16	鄂尔多斯市海昌商贸有限责任公司
24	赤峰	绍根镇阿拉格沙嘎查	442	5	88.32	内蒙古草都草牧业生态科技有限责任公司
25	乌兰察布	丰镇市轻工业园区内	350	8	42.15	燕京啤酒（丰镇）有限公司
26	赤峰	农产品产业园	338	20	16.89	赤峰国药堂药业有限公司
27	乌兰察布	丰镇市轻工业园区内	331	8	39.81	燕京啤酒（丰镇）有限公司
28	鄂尔多斯	薛家湾镇镇区南、103省道南侧	329	7	50	鄂尔多斯市大雄水泥制品有限责任公司
29	乌兰察布	锡勒乡红旗庙嘎查、哈拉沟嘎查、古尔半村委会、白音不浪村委会	313	4	71.79	内蒙古贵邦圣泰誉能风力发电有限公司
30	赤峰	赤峰红山经济开发区	286	11	25.57	赤峰市永成玻璃纤维制造有限公司
31	赤峰	林西县国道303南侧、再生资源产业园	284	6	50.68	内蒙古锦翔再生资源有限责任公司
32	乌兰察布	丰镇市轻工业园区内	276	8	33.2	燕京啤酒（丰镇）有限公司
33	巴彦淖尔	乌拉特后旗巴音镇友联村	270	5	51.53	乌拉特后旗菁菁牧场羊业有限公司
34	兴安盟	2016-东-6#-1 南：田地西：田地北：水泥路	268	8	33.48	兴安盟草原三河有机农业开发有限公司
35	鄂尔多斯	杭锦旗独贵塔拉镇杭锦淖尔大道东、公园街南、独贵街北	218	4	53.5	杭锦旗天邦供热有限责任公司
36	兴安盟	东：居民区南：田地西：2016-东-6#-2 北：水泥路	209	8	26.09	兴安盟草原三河有机农业开发有限公司
37	呼和浩特	和林格尔县盛乐经济园区	199	10	20.81	内蒙古浩源碳纤维股份有限公司
38	赤峰	大城子镇张麻子村	197	6	35.08	内蒙古龙源蒙东风力发电有限公司
39	赤峰	安庆工业园区境内	192	10	19.98	内蒙古草原汉唐食品有限公司
40	锡林郭勒盟	多伦县大河口乡温塘河村	162	4	37.31	杨龙
41	巴彦淖尔	乌拉特前旗先锋镇黑柳子村	159	7	23.93	内蒙古巴世福新技术有限公司
42	锡林郭勒盟	多伦县大河口乡大孤山村	156	4	35.9	内蒙古美多多食品有限责任公司
43	赤峰	安庆工业园区境内	144	10	15.03	赤峰百盛塑钢门窗有限公司
44	赤峰	安庆工业园区境内	144	10	15	赤峰佳合节能科技有限公司
45	阿拉善盟	阿拉善经济开发区丰产路北侧	137	8	17.77	内蒙古新能气体有限公司
46	兴安盟	科右前旗跃进马场场部	130	3	43.28	科右前旗谷天昌粮食有限公司
47	兴安盟	东：赤峰路南：新华彩印西：2009-I-95# 北：2009-I-59#地块	128	8	15.94	兴安盟亚航粮油有限公司
48	呼伦贝尔	鄂伦春旗大杨树镇	102	6	18.17	鄂伦春自治旗宜成农副产品购销有限公司
49	呼伦贝尔	鄂伦春旗大杨树镇	102	6	18.17	鄂伦春自治旗宜成农副产品购销有限公司
50	赤峰	安庆工业园区境内	97	10	10.1	赤峰市蒙禽屠宰有限公司

图6 内蒙古工业用地成交详情

六、内蒙古投资分析

由图可知，内蒙古工业用地成交面积位列全国第10位，排名上升，与湖北、广东在同一梯队，成交面积占全国4.23% 。

图72017年04月全国工业用地成交详情

内蒙古工业用地成交均价位列全国第27，排名下降与黑龙江、江西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82017年04月全国工业用地成交详情

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