2017年04月呼伦贝尔工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月呼伦贝尔工业用地成交总况分析

2017年04月，呼伦贝尔成交用地总面积 590,440 平方米（约合 886亩）
· 工业用地面积为 90,683 平方米（约合136 亩），占总面积的15%
· 成交金额共计32,112万元，其中工业用地金额1,027万元，占比3.2%
· 成交土地26宗,其中工业用地5宗，占总宗数的19.23% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄂伦春	24,221	26.71%	-	204	19.8%	-	2	40%	-
阿荣旗	22,363	24.66%	-	188	18.3%	-	2	40%	-
海拉尔区	44,100	48.63%	-	636	61.9%	-	1	20%	-

图1 呼伦贝尔工业用地成交总况

二、2017年04月呼伦贝尔工业用地成交面积分析

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且海拉尔区土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2017年04月呼伦贝尔工业用地市场交易分析

三、2017年04月呼伦贝尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鄂伦春、阿荣旗成交宗数最多。同时，鄂伦春、海拉尔区、阿荣旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鄂伦春、海拉尔区、阿荣旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年04月呼伦贝尔工业用地成交宗数分析

四、2017年04月呼伦贝尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海拉尔区成交金额最高，高达 636万元。

图4 2017年04月呼伦贝尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海拉尔区成交均价最高，达到 10 万元/亩，鄂伦春成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月呼伦贝尔各地区土地成交均价分布

五、2017年04月呼伦贝尔工业用地成交详情分析

由表可知，2017年04月，呼伦贝尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被呼伦贝尔市金属化建有限责任公司竞得，为636万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2017年04月月面积最大的地块，为66.15亩，位于位于距谢尔塔拉镇东12.5公里。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海拉尔区	位于距谢尔塔拉镇东12.5公里	636	10	66.15	呼伦贝尔市金属化建有限责任公司
2	鄂伦春	鄂伦春旗大杨树镇	102	6	18.17	鄂伦春自治旗宜成农副产品购销有限公司
3	鄂伦春	鄂伦春旗大杨树镇	102	6	18.17	鄂伦春自治旗宜成农副产品购销有限公司
4	阿荣旗	亚东镇农牧业加工产业基地内	94	6	16.77	阿荣旗亿隆粮油加工有限公司
5	阿荣旗	亚东镇农牧业加工产业基地内	94	6	16.77	阿荣旗亿隆粮油加工有限公司