2017年04月乌兰察布工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月乌兰察布工业用地成交总况分析

2017年04月，乌兰察布成交用地总面积 240,004 平方米（约合 360亩）
· 工业用地面积为 227,872 平方米（约合342 亩），占总面积的95% ，环比增长 297.49 %；
· 成交金额共计3,316万元，其中工业用地金额2,532万元，占比76.36% ，环比增长 619.29 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地7宗，占总宗数的70% ，环比增长 250 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丰镇市	176,102	77.28%	-	2,190	86.5%	-	4	57.14%	-
察哈尔右后	51,370	22.54%	-	339	13.37%	-	2	28.57%	-
商都县	400	0.18%	-	4	0.13%	-	1	14.29%	-

图1 乌兰察布工业用地成交总况

二、2017年04月乌兰察布工业用地成交面积分析

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且丰镇市土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2017年04月乌兰察布工业用地市场交易分析

三、2017年04月乌兰察布工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丰镇市成交宗数最多，这也是丰镇市近12月以来第 4 次成为乌兰察布成交土地最多地区。同时，丰镇市、商都县、察哈尔右后也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰镇市、商都县、察哈尔右后正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年04月乌兰察布工业用地成交宗数分析

四、2017年04月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丰镇市成交金额最高，高达 2,190万元。全市成交总金额较上月增长 619.29%呈现波动状态。

图4 2017年04月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交均价上看，丰镇市成交均价最高，达到 8 万元/亩，察哈尔右后成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月乌兰察布各地区土地成交均价分布

五、2017年04月乌兰察布工业用地成交详情分析

由表可知，2017年04月，乌兰察布成交的所有工业用地中，总价最高的土地被燕京啤酒（丰镇）有限公司竞得，为1,233万元；此地块成交均价也为本月最高，达8万元/亩；同时也是2017年04月月面积最大的地块，为148.99亩，位于丰镇市轻工业园区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	丰镇市	丰镇市轻工业园区内	1233	8	148.99	燕京啤酒（丰镇）有限公司
2	丰镇市	丰镇市轻工业园区内	350	8	42.15	燕京啤酒（丰镇）有限公司
3	丰镇市	丰镇市轻工业园区内	331	8	39.81	燕京啤酒（丰镇）有限公司
4	察哈尔右后	锡勒乡红旗庙嘎查、哈拉沟嘎查、古尔半村委会、白音不浪村委会	313	4	71.79	内蒙古贵邦圣泰誉能风力发电有限公司
5	丰镇市	丰镇市轻工业园区内	276	8	33.2	燕京啤酒（丰镇）有限公司
6	察哈尔右后	红格尔图光荣村委会	26	5	5.26	察右后旗豪宇腻子粉厂
7	商都县	屯垦队镇	3	6	0.6	商都县天汇太阳能有限公司