2017年04月包头工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月包头工业用地成交总况分析

2017年04月，包头成交用地总面积 238,011 平方米（约合 357亩）
· 工业用地面积为 153,381 平方米（约合230 亩），占总面积的64%
· 成交金额共计34,011万元，其中工业用地金额5,358万元，占比15.76%
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昆都仑区	144,768	94.38%	-	5,266	98.26%	-	2	66.67%	-
白云矿区	8,614	5.62%	-	94	1.74%	-	1	33.33%	-

图1 包头工业用地成交总况

二、2017年04月包头工业用地成交面积分析

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在昆都仑区与白云矿区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且昆都仑区土地成交面积最大，占比94% 。

图2 2017年04月包头工业用地市场交易分析

三、2017年04月包头工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昆都仑区成交宗数最多，这也是昆都仑区近12月以来第 2 次成为包头成交土地最多地区。同时，昆都仑区、白云矿区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昆都仑区、白云矿区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年04月包头工业用地成交宗数分析

四、2017年04月包头工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昆都仑区成交金额最高，高达 5,265万元。

图4 2017年04月包头工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昆都仑区成交均价最高，达到 24 万元/亩，白云矿区成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月包头各地区土地成交均价分布

五、2017年04月包头工业用地成交详情分析

由表可知，2017年04月，包头成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古希捷环保科技有限责任公司竞得，为4,768万元；此地块成交均价也为本月最高，达24万元/亩；同时也是2017年04月月面积最大的地块，为196.49亩，位于稀土应用产业园区阿拉坦汗大街以北、沼园东路以南、规划路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昆都仑区	稀土应用产业园区阿拉坦汗大街以北、沼园东路以南、规划路以东	4768	24	196.49	内蒙古希捷环保科技有限责任公司
2	昆都仑区	稀土应用产业园区沼园东路以南、经二路以北、纬一路以东	497	24	20.66	包头市科蒙新材料开发有限责任公司
3	白云矿区	白云鄂博矿区城区西南方约10公里处	93	7	12.92	包头白云鄂博鲁能风电有限责任公司