2017年07月鄂尔多斯工业用地市场交易分析报告

2017-07-01

一、2017年07月鄂尔多斯工业用地成交总况分析

2017年07月，鄂尔多斯成交用地总面积 1,215,077 平方米（约合 1,823亩）
· 工业用地面积为 782,626 平方米（约合1,174 亩），占总面积的64% ，环比增长 79.31 %；
· 成交金额共计27,035万元，其中工业用地金额7,291万元，占比26.97% ，环比增长 48.73 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地5宗，占总宗数的20% ，环比下降 44.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
达拉特旗	734,122	93.8%	2168.99%	6,534	89.62%	2169.03%	3	60%	50%
东胜区	48,505	6.2%	514.78%	757	10.38%	536.13%	2	40%	100%

图1 鄂尔多斯工业用地成交总况

二、2017年07月鄂尔多斯工业用地成交面积分析

2017年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东胜区与达拉特旗。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且达拉特旗土地成交面积最大，占比94% 。

图2 2017年07月鄂尔多斯工业用地市场交易分析

三、2017年07月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，达拉特旗成交宗数最多，这也是达拉特旗近12月以来第 3 次成为鄂尔多斯成交土地最多地区。同时，东胜区、达拉特旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东胜区、达拉特旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势准格尔旗、杭锦旗热度有所降低。

图3 2017年07月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

四、2017年07月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，达拉特旗成交金额最高，高达 6,534万元。全市成交总金额较上月增长 48.73%呈现波动状态。

图4 2017年07月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东胜区成交均价最高，达到 10 万元/亩，达拉特旗成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年07月鄂尔多斯各地区土地成交均价分布

五、2017年07月鄂尔多斯工业用地成交详情分析

由表可知，2017年07月，鄂尔多斯成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鄂尔多斯市蒙泰铝业有限责任公司竞得，为6,186万元；而内蒙古华夏新材料科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2017年07月面积最大的地块为1042.5亩，位于达旗三垧梁工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	达拉特旗	达旗三垧梁工业园区	6186	6	1042.5	鄂尔多斯市蒙泰铝业有限责任公司
2	东胜区	位于高新园区伊克昭大街南，园五西路北、科技西路南、科技西路东、高新二路西	482	10	46.34	鄂尔多斯市尚德艾康药业有限公司
3	达拉特旗	达旗三垧梁工业园区	277	6	46.68	达拉特旗斯坦达标准粉体有限公司
4	东胜区	高新技术产业园区伊克昭大街南、高新二路东、伊克昭快速路北、高新三路西	275	10	26.42	内蒙古华夏新材料科技有限公司
5	达拉特旗	达旗三垧梁工业园区	71	6	12	达拉特旗忠信防水材料有限责任公司