2017年07月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2017-07-01

一、2017年07月内蒙古工业用地成交总况分析

2017年07月，内蒙古成交用地总面积 6,784,115 平方米（约合 10,176亩）
· 工业用地面积为 3,857,330 平方米（约合5,786 亩），占总面积的57% ，环比增长 124.03 %；
· 成交金额共计334,184万元，其中工业用地金额30,167万元，占比9.03% ，环比下降 13.9 %；
· 成交土地204宗,其中工业用地42宗，占总宗数的20.59% ，环比下降 4.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
通辽	164,103	4.25%	892.84%	1,739	5.76%	2135.42%	9	21.43%	350%
赤峰	1,519,583	39.39%	516.35%	11,868	39.34%	463.07%	8	19.05%	持平
乌兰察布	239,191	6.2%	369.07%	3,034	10.06%	210.57%	7	16.67%	250%
呼和浩特	303,425	7.87%	-15.34%	3,631	12.03%	-82.63%	6	14.29%	100%
鄂尔多斯	782,626	20.29%	79.31%	7,291	24.17%	48.73%	5	11.9%	-44.44%
巴彦淖尔	114,615	2.97%	-7.44%	986	3.27%	9.36%	4	9.52%	持平
呼伦贝尔	602,265	15.61%	1376.14%	585	1.94%	18.85%	1	2.38%	持平
锡林郭勒盟	89,012	2.31%	-63.58%	753	2.5%	-59.85%	1	2.38%	-88.89%
乌海	42,513	1.1%	-	285	0.94%	-	1	2.38%	-

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2017年07月内蒙古工业用地成交面积分析

2017年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且赤峰土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2017年07月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2017年07月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，通辽成交宗数最多，这也是通辽近12月以来第 1 次成为内蒙古成交土地最多地区。同时，乌海、赤峰、通辽、鄂尔多斯、呼伦贝尔、乌兰察布也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乌海、赤峰、通辽、鄂尔多斯、呼伦贝尔、巴彦淖尔、乌兰察布正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势呼和浩特、包头、兴安盟、锡林郭勒盟热度有所降低。

图3 2017年07月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2017年07月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，赤峰成交金额最高，高达 11,867万元。全市成交总金额较上月下降 13.9%呈现下降状态。

图4 2017年07月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乌兰察布成交均价最高，达到 8 万元/亩，呼伦贝尔成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年07月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2017年07月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2017年07月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鄂尔多斯市蒙泰铝业有限责任公司竞得，为6,186万元；而内蒙古英诺泰生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2017年07月面积最大的地块为1048.4亩，位于林西县锦绣大地东侧、规划纬十五街北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鄂尔多斯	达旗三垧梁工业园区	6186	6	1042.5	鄂尔多斯市蒙泰铝业有限责任公司
2	赤峰	林西县锦绣大地东侧、规划纬十五街北侧	5871	6	1048.4	赤峰虎威电子科技有限公司
3	赤峰	巴彦塔拉苏木宝木图嘎查	4117	4	1024.03	内蒙古安捷新能源科技有限公司
4	赤峰	克什克腾旗经棚镇河南店村污水处理厂南侧	1632	10	168.79	克什克腾旗立和热电有限公司
5	乌兰察布	腾飞北路西侧、明阳风电南侧（宗地一）	1170	10	122.57	内蒙古摩圣科技新材料有限公司
6	呼和浩特	城关镇石材园区	1127	9	127.1	内蒙古中朵实业（集团）有限公司
7	乌兰察布	208国道北侧、中联水泥西侧、郭亮村南侧	1119	9	120.65	乌兰察布市集宁区城市建设投资开发有限责任公司
8	通辽	小微企业园内，304线以东、吐尔基山大街以北	947	19	50	内蒙古英诺泰生物科技有限公司
9	呼和浩特	呼和浩特盛乐现代服务业集聚区	864	6	144.05	中国移动通信集团内蒙古有限公司
10	锡林郭勒盟	太仆寺旗宝昌镇锡林郭勒盟红井源油脂有限公司东	753	6	133.52	锡林郭勒盟佰惠生糖业有限公司
11	巴彦淖尔	蒙海镇蒙海工业园区	740	6	128.41	内蒙古银昊工贸有限公司
12	呼和浩特	盛乐镇古力半忽洞村	738	12	63.05	内蒙古添元建筑构件有限公司
13	呼伦贝尔	莫旗尼尔基镇莫力达瓦工业园区内	584	1	903.4	莫旗金汇田园现代农业开发有限公司
14	鄂尔多斯	位于高新园区伊克昭大街南，园五西路北、科技西路南、科技西路东、高新二路西	482	10	46.34	鄂尔多斯市尚德艾康药业有限公司
15	乌兰察布	腾飞北路西侧、明阳风电南侧（宗地二）	426	10	44.59	内蒙古摩圣科技新材料有限公司
16	呼和浩特	城关镇石材园区	407	10	42.26	内蒙古盛鑫科技实业有限公司
17	呼和浩特	盛乐经济园区二农场	395	6	62.18	呼和浩特市圣牧高科乳品有限公司
18	乌海	海南区工业园区西来峰项目区（海南区）	285	4	63.77	内蒙古煤焦化工新材料研究院有限公司
19	鄂尔多斯	达旗三垧梁工业园区	277	6	46.68	达拉特旗斯坦达标准粉体有限公司
20	鄂尔多斯	高新技术产业园区伊克昭大街南、高新二路东、伊克昭快速路北、高新三路西	275	10	26.42	内蒙古华夏新材料科技有限公司
21	乌兰察布	长盛工业园区	204	4	45.76	内蒙古华鑫硅材料科技有限公司
22	巴彦淖尔	五原县工业园区	158	6	28.23	五原县沃丰生物科技有限责任公司
23	通辽	中小企业创业园区煤化工区	149	3	49.54	霍林郭勒宝能煤炭加工有限责任公司
24	通辽	甘旗卡镇原305省道 4公里处路东	133	6	23.55	科左后旗甘旗卡宋福清水泥制品厂
25	通辽	科尔沁区木里图镇	127	4	33.11	内蒙古中农种子科技有限公司
26	赤峰	西桥镇恩洲村	122	8	16.18	赤峰汇全通粮食贸易有限责任公司
27	通辽	后旗查金台牧场三分场，304国道516公路西侧	115	6	20.3	通辽市华明混凝土有限公司
28	通辽	工业园区A区，大发砖厂西侧	105	3	35	霍林郭勒市格润环保科技有限公司
29	赤峰	玉龙工业园区南区	103	6	18	内蒙古霸润酶制剂制作有限公司
30	呼和浩特	呼和浩特盛乐现代服务业集聚区	99	6	16.48	中国移动通信集团内蒙古有限公司
31	通辽	鲁北工业园区	75	5	14.74	内蒙古清泉生物科技有限公司
32	鄂尔多斯	达旗三垧梁工业园区	71	6	12	达拉特旗忠信防水材料有限责任公司
33	通辽	舍伯吐镇北新艾勒村西侧	70	6	11.9	科左中旗欣盛光电有限公司
34	乌兰察布	察右前旗208国道西、集张铁路南	67	4	16	乌兰察布市亨泰建材有限公司
35	巴彦淖尔	磴口县巴镇沙拉毛道嘎查	64	5	11.73	磴口县国电光伏发电有限公司
36	乌兰察布	凉城县蛮汉镇左卫夭村	27	5	5.35	乌兰察布市春华秋实品有限公司
37	巴彦淖尔	乌兰布和农场二分场境内、巴哈公路东、巴彦淖尔市田园食品公司北	23	6	3.54	磴口县龙兴农贸有限公司
38	乌兰察布	凉城县天成乡天成村西侧、呼阳路南侧地块	21	5	3.87	凉城县天义马铃薯制品有限公司
39	通辽	辽河大街北，苇莲苏路东	18	2	8.01	内蒙古晨雨食品有限公司
40	赤峰	玉龙工业园区北区	15	6	2.57	内蒙古双成重工机械制造有限责任公司
41	赤峰	玉龙工业园区南区	6	6	1.08	翁牛特旗鑫农益商贸有限公司
42	赤峰	玉龙工业园区南区	2	6	0.32	翁牛特旗鑫农益商贸有限公司

图6 内蒙古工业用地成交详情

六、内蒙古投资分析

由图可知，内蒙古工业用地成交面积位列全国第9位，排名上升，与四川、江西在同一梯队，成交面积占全国4.26% 。

图72017年07月全国工业用地成交详情

内蒙古工业用地成交均价位列全国第27，排名下降与宁夏、新疆在同一梯队，地价水平相对较低。

图82017年07月全国工业用地成交详情

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