2020年10月乌海工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月乌海工业用地成交总况分析

2020年10月，乌海成交用地总面积 56,601 平方米（约合 85亩）
· 工业用地面积为 56,601 平方米（约合85 亩），占总面积的100% ，环比下降 37.26 %；
· 成交金额共计1,694万元，其中工业用地金额1,694万元，占比100% ，环比增长 140.28 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地4宗，占总宗数的100% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海南区	39,997	70.66%	-45.34%	1,551	91.57%	208.12%	2	50%	持平
乌达区	16,605	29.34%	-	143	8.43%	-	2	50%	-

图1 乌海工业用地成交总况

二、2020年10月乌海工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在乌达区与海南区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且海南区土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2020年10月乌海工业用地市场交易分析

三、2020年10月乌海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乌达区、海南区成交宗数最多。同时，乌达区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乌达区、海南区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年10月乌海工业用地成交宗数分析

四、2020年10月乌海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海南区成交金额最高，高达 1,551万元。全市成交总金额较上月增长 140.28%呈现波动状态。

图4 2020年10月乌海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海南区成交均价最高，达到 26 万元/亩，乌达区成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月乌海各地区土地成交均价分布

五、2020年10月乌海工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，乌海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被乌海市交通投融资有限责任公司竞得，为833万元；此地块成交均价也为本月最高，达28万元/亩；同时也是2020年10月月面积最大的地块，为30亩，位于乌海经济开发区低碳产业园区(海南区)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海南区	乌海经济开发区低碳产业园区(海南区)	833	28	30	乌海市交通投融资有限责任公司
2	海南区	乌海经济开发区低碳产业园区(海南区)	718	24	29.99	乌海市海晨建筑材料有限公司
3	乌达区	乌达工业园区中成路东、如意路北	100	6	17.49	内蒙古联群化工科技有限公司
4	乌达区	乌达城区北部高效农业园区兴业路西、园区内部路南	43	6	7.41	内蒙古润泰新能源科技有限公司