2013年07月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月内蒙古工业用地成交总况分析

2013年07月，内蒙古成交用地总面积 8,922,619 平方米（约合 13,384亩）
· 工业用地面积为 4,195,222 平方米（约合6,293 亩），占总面积的47% ，环比增长 278.1 %；
· 成交金额共计785,434万元，其中工业用地金额58,798万元，占比7.49% ，环比增长 333.43 %；
· 成交土地274宗,其中工业用地71宗，占总宗数的25.91% ，环比增长 255 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赤峰	1,007,734	24.02%	1136.58%	9,178	15.61%	760.12%	22	30.99%	633.33%
包头	753,465	17.96%	190.16%	25,389	43.18%	248.06%	17	23.94%	240%
呼伦贝尔	849,398	20.25%	-	11,488	19.54%	-	10	14.08%	-
乌兰察布	503,506	12%	566.4%	3,888	6.61%	589.26%	7	9.86%	250%
锡林郭勒盟	100,052	2.38%	-	634	1.08%	-	4	5.63%	-
巴彦淖尔	270,276	6.44%	443.96%	5,707	9.71%	1700.31%	3	4.23%	200%
乌海	166,909	3.98%	-	1,085	1.84%	-	3	4.23%	-
鄂尔多斯	100,661	2.4%	-	610	1.04%	-	2	2.82%	-
阿拉善盟	300,000	7.15%	-	504	0.86%	-	1	1.41%	-
通辽	125,523	2.99%	-	240	0.41%	-	1	1.41%	-
兴安盟	17,702	0.42%	-82.97%	80	0.14%	-90.55%	1	1.41%	-75%

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2013年07月内蒙古工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且赤峰土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2013年07月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2013年07月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，赤峰成交宗数最多，这也是赤峰近12月以来第 3 次成为内蒙古成交土地最多地区。同时，包头、乌海、赤峰、通辽、鄂尔多斯、呼伦贝尔、巴彦淖尔、乌兰察布、锡林郭勒盟、阿拉善盟也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；包头、乌海、赤峰、通辽、鄂尔多斯、呼伦贝尔、巴彦淖尔、乌兰察布、锡林郭勒盟、阿拉善盟正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势呼和浩特、兴安盟热度有所降低。

图3 2013年07月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2013年07月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，包头成交金额最高，高达 25,389万元。全市成交总金额较上月增长 333.43%呈现波动状态。

图4 2013年07月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，包头成交均价最高，达到 22 万元/亩，阿拉善盟成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2013年07月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被太阳电缆（包头）有限公司竞得，为5,933万元；此地块成交均价也为本月最高，达24万元/亩；2013年07月面积最大的地块为450亩，位于额济纳旗达镇工业园区工四路以北，工六路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	包头	包头装备制造产业园区（二期）B1路北侧，A2路西侧，A3路东侧	5933	24	250.68	太阳电缆（包头）有限公司
2	呼伦贝尔	301国道南侧、工业园区南工六街西侧	3415	8	426.83	阿荣旗蒙西水泥有限公司
3	包头	包头装备制造产业园区（二期）B2路南侧，A3路东侧	3240	24	137.67	内蒙古新工创业发展有限责任公司
4	包头	包头装备制造产业园区（二期）B2路南侧，A2路西侧	3101	24	131.77	包头市国安科技有限公司
5	包头	包头装备制造产业园区（二期）B1路北侧，建华路路北延线东侧	2915	24	123.85	内蒙古杭萧钢构有限公司
6	巴彦淖尔	临磴路南	2910	17	171.18	内蒙古经纬建设有限公司
7	呼伦贝尔	世纪大街以北，滨六路以西，滨七路以东	2900	10	302.18	满洲里太爱肽生物科技有限公司
8	呼伦贝尔	海拉尔区哈克博物馆西南侧、301国道北侧	2840	11	255	华润雪花啤酒（海拉尔）有限公司
9	乌兰察布	集商公路东侧	1714	4	389.4	内蒙古奥淳酒业有限责任公司
10	巴彦淖尔	陕坝镇陕青路	1662	12	139.99	内蒙古乌拉美羊业有限责任公司
11	呼伦贝尔	301国道南侧、园区二街东侧	1518	8	189.77	阿荣旗蒙西水泥有限公司
12	包头	包头装备制造产业园区（二期）B4路以北、A2路以东	1142	24	48.52	内蒙古正宇电力设备制造有限公司
13	巴彦淖尔	陕坝镇南外环路	1135	12	94.25	乌海市江达机械有限责任公司
14	赤峰	生物科技园区	1120	6	200	燕京啤酒（中京）有限责任公司
15	包头	包头装备制造产业园区（二期）B3路北侧，A1路西侧	1104	24	46.92	包头市伊纯物贸有限责任公司
16	乌兰察布	四子王旗黑沙图工业园区内	1096	6	185.64	内蒙古永和氟化工有限公司
17	包头	包头装备制造产业园区（二期）B3路北侧	1066	23	45.54	包头市蒙隆机械制造有限责任公司
18	包头	包头装备制造产业园区（二期）B2路北侧，A2路西侧	1048	24	44.52	内蒙古新工创业发展有限责任公司
19	包头	包头装备制造产业园区（二期）B3路南侧，A1路西侧	1018	24	43.27	包头市世腾工贸有限责任公司
20	赤峰	工业园区D4地块	1013	10	101.31	赤峰鑫园包装制品有限公司
21	赤峰	工业园区A6地块中部	998	10	99.82	内蒙古大鸟鹅业有限责任公司
22	包头	包头装备制造产业园区（二期）B4路南侧，A1路西侧	976	24	41.48	包头市智丰机械制造有限责任公司
23	赤峰	巴彦塔拉苏木宝木图嘎查	893	5	191.36	赤峰市大板工业集中区工贸有限责任公司
24	赤峰	生物科技园区	840	6	150	赤峰润阳生物科技有限公司
25	包头	包头装备制造产业园区（二期）B2路南侧	839	23	35.84	内蒙古凯建楼宇设备销售有限公司
26	乌海	西来峰工业园区	772	4	175.53	内蒙古明海锆业有限责任公司
27	包头	包头装备制造产业园区（二期）B4路南侧	704	23	30.1	包头市顺广成机械有限责任公司
28	赤峰	敖汉旗工业园区B3地块北部	702	10	70.15	赤峰田恒塑业有限公司
29	赤峰	敖汉旗工业园区A4地块东部	696	10	69.55	赤峰市久盛创新科技投资有限公司
30	包头	包头装备制造产业园区（二期）B3路南侧	638	23	27.28	包头市震宇机械制造有限责任公司
31	包头	包头装备制造产业园区（二期）B4路北侧	615	23	26.27	包头市众一机械装备有限公司
32	鄂尔多斯	独贵塔拉北工业园区、工业大道南、杭五路西、锦三路北	562	4	138.99	鄂尔多斯市绿舟实业有限公司
33	锡林郭勒盟	迎宾路东、工业大街南侧	526	4	128.97	邓桂桃
34	阿拉善盟	额济纳旗达镇工业园区工四路以北，工六路以西	504	1	450	内蒙古庆华集团新能电力有限责任公司
35	包头	包头装备制造产业园区（二期）B3路南侧	424	23	18.11	包头市满都拉保温制品有限公司
36	乌兰察布	乌兰花镇生盖营西北侧	400	7	60.1	四子王旗蒙源羊绒制品有限公司
37	赤峰	巴彦塔拉苏木宝木图嘎查	372	5	79.72	赤峰市大板工业集中区工贸有限责任公司
38	包头	包头装备制造产业园区（二期）B4路南侧	357	23	15.24	包头市塞北机械设备有限责任公司
39	呼伦贝尔	牙克石市亚麻厂围墙东侧	355	8	44.38	牙克石市华尔斯食品有限公司
40	赤峰	巴彦塔拉苏木宝木图嘎查	334	5	71.47	赤峰市大板工业集中区工贸有限责任公司
41	乌兰察布	乌兰花镇生盖营西北侧	300	7	41.29	四子王旗景欣农业开发部
42	赤峰	克什克腾旗经棚镇呼必图村	281	3	100.26	克什克腾旗福润牛业食品有限公司
43	包头	包固一级公路北	270	4	63.13	内蒙古田丰农牧有限责任公司
44	乌兰察布	凉城县岱海镇西厢村	268	5	54.33	内蒙古浩栋商贸有限责任公司
45	呼伦贝尔	呼伦贝尔经济技术开发区谢尔塔拉项目区内	262	12	22.39	呼伦贝尔市华晨气体有限公司
46	通辽	库伦镇文明街居委	239	1	188.28	内蒙古库伦蒙药厂
47	赤峰	敖汉旗氟化工业园区A57-2地块	238	10	23.77	敖汉银亿矿业有限公司
48	赤峰	巴彦塔拉苏木宝木图嘎查	233	5	50.02	赤峰市大板工业集中区工贸有限责任公司
49	赤峰	巴彦塔拉苏木宝木图嘎查	233	5	50.02	赤峰市大板工业集中区工贸有限责任公司
50	赤峰	小牛群农畜产品加工园区	223	4	55.74	内蒙古蒙拓食品有限公司

图6 内蒙古工业用地成交详情

六、内蒙古投资分析

由图可知，内蒙古工业用地成交面积位列全国第13位，排名上升，与甘肃、贵州在同一梯队，成交面积占全国3.25% 。

图72013年07月全国工业用地成交详情

内蒙古工业用地成交均价位列全国第25，排名下降与陕西、贵州在同一梯队，地价水平相对较低。

图82013年07月全国工业用地成交详情

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