2016年06月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月内蒙古工业用地成交总况分析

2016年06月，内蒙古成交用地总面积 4,821,011 平方米（约合 7,232亩）
· 工业用地面积为 3,841,542 平方米（约合5,762 亩），占总面积的80% ，环比增长 111.15 %；
· 成交金额共计110,169万元，其中工业用地金额31,638万元，占比28.72% ，环比增长 40.39 %；
· 成交土地136宗,其中工业用地52宗，占总宗数的38.24% ，环比增长 10.64 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄂尔多斯	751,974	19.57%	214.46%	11,528	36.43%	423.72%	17	32.69%	183.33%
乌兰察布	144,133	3.75%	-39.09%	952	3.01%	-60.27%	9	17.31%	持平
赤峰	139,431	3.63%	-47.69%	1,303	4.12%	-22.43%	8	15.38%	700%
锡林郭勒盟	215,223	5.6%	1078.82%	1,826	5.77%	941.41%	7	13.46%	133.33%
通辽	2,140,623	55.72%	483.36%	4,580	14.47%	-4.86%	6	11.54%	-14.29%
包头	303,443	7.9%	38.84%	9,406	29.73%	28.81%	2	3.85%	-50%
呼伦贝尔	129,725	3.38%	-	1,869	5.9%	-	1	1.92%	-
兴安盟	10,265	0.27%	-93.06%	62	0.19%	-94.77%	1	1.92%	-80%
巴彦淖尔	6,729	0.18%	-43.2%	117	0.37%	-5.65%	1	1.92%	-85.71%

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2016年06月内蒙古工业用地成交面积分析

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且通辽土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2016年06月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2016年06月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鄂尔多斯成交宗数最多，这也是鄂尔多斯近12月以来第 4 次成为内蒙古成交土地最多地区。同时，包头、通辽、鄂尔多斯、呼伦贝尔、锡林郭勒盟也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；包头、鄂尔多斯、呼伦贝尔、锡林郭勒盟正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势呼和浩特、乌海、赤峰、通辽、巴彦淖尔、乌兰察布、兴安盟、阿拉善盟热度有所降低。

图3 2016年06月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2016年06月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄂尔多斯成交金额最高，高达 11,527万元。全市成交总金额较上月增长 40.39%呈现波动状态。

图4 2016年06月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，包头成交均价最高，达到 21 万元/亩，通辽成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2016年06月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2016年06月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被包头市闽南置业有限责任公司竞得，为6,327万元；而鄂尔多斯市北郊热电有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2016年06月面积最大的地块为2071.48亩，位于科区木里图工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	包头	石拐区大德恒办事处后营子村	6327	19	332.98	包头市闽南置业有限责任公司
2	鄂尔多斯	包府路北、环城路南、碾盘梁环路西	5147	30	171.53	鄂尔多斯市北郊热电有限责任公司
3	鄂尔多斯	达拉特旗三垧梁工业园区	3633	6	612.33	新能能源有限公司
4	包头	滨河新区火炬路以东、秋实路以南	3079	25	122.19	包头稀土高新区国土资源局
5	通辽	科区木里图工业园区	2552	1	2071.48	通辽梅花生物科技有限公司
6	呼伦贝尔	产业园区三号路北侧、六号路南侧	1868	10	194.59	满洲里恒升粮油加工物流有限公司
7	鄂尔多斯	中环西大道以西、布尔洞北三路以东、科学大道以南	1689	10	168.57	宏大中源太阳能股份有限公司
8	通辽	科左中旗宝龙山镇后查干花嘎查	752	7	100.59	内蒙古华牧肉牛繁育科技有限公司
9	通辽	科尔沁区木里图工业园区	752	1	610.08	通辽梅花生物科技有限公司
10	锡林郭勒盟	乌镇工业园区	605	5	117.72	东乌珠穆沁旗天泽供水有限公司
11	锡林郭勒盟	锡林浩特市省道307以南、明阳工贸以东。	586	6	91.62	上海电气能源装备(内蒙古)有限公司
12	赤峰	玉龙工业园区北区	452	6	79.65	牧原食品股份有限公司
13	通辽	科尔沁区木里图工业园区	388	1	404.14	通辽梅花生物科技有限公司
14	赤峰	工业园区玉昊工贸南侧地块	314	8	39.16	内蒙古塞外绿都绒业有限公司
15	鄂尔多斯	达拉特旗三垧梁工业园区	309	6	52.04	新能能源有限公司
16	锡林郭勒盟	乌镇畜产品园区	305	7	45.28	东乌珠穆沁旗鑫晟商贸有限公司
17	乌兰察布	大六号镇南梁村	280	3	93.06	乌兰察布金鑫报废汽车回收拆解有限责任公司
18	鄂尔多斯	达拉特旗三垧梁工业园区	208	6	35.1	内蒙古航兴宏达环保科技有限公司
19	赤峰	玉龙工业园区南区	199	6	35.01	内蒙古龙乡玉品食品有限公司
20	赤峰	工业园区A12地块	182	8	22.73	赤峰惠牛傻子旺食品有限公司
21	乌兰察布	化德县长顺镇兴广变电站东，化白公路北	180	15	12.31	商都县金辉房地产开发有限责任公司
22	乌兰察布	白音察干镇哈牧联合嘎查	180	4	41.78	内蒙古明阳风力发电有限责任公司
23	鄂尔多斯	达拉特旗三垧梁工业园区	169	6	28.5	液化空气（达拉特旗）有限公司
24	鄂尔多斯	大路工业园南煤化工基地	144	7	21.07	鄂尔多斯市西北能源化工有限责任公司
25	锡林郭勒盟	上都镇巴音高勒嘎查	136	4	30.98	三峡正蓝旗清洁能源有限公司
26	巴彦淖尔	杭锦后旗陕坝工业园区	117	12	10.09	杭锦后旗北新电子商务有限公司
27	锡林郭勒盟	上都镇巴音高勒嘎查	99	4	22.54	华能正蓝旗新能源发电有限公司
28	鄂尔多斯	达拉特旗三垧梁工业园区	98	6	16.5	鄂尔多斯市靓源塑料再生资源有限公司
29	赤峰	双胜镇三楞子山	81	4	19.92	阿鲁科尔沁旗龙钰矿业有限公司
30	通辽	甘旗卡镇铁东、304国道西侧、科尔沁牛业送牛通道南侧	70	9	7.5	科左后旗牧源牛油有限公司
31	乌兰察布	察右后旗锡勒乡五忽郎村和巴音嘎查	67	4	15.74	华润电力风能内蒙古巴音锡勒有限公司
32	通辽	科尔沁区育新镇	66	4	17.14	通辽梅花生物科技有限公司
33	乌兰察布	白音察干白音淖嘎查	65	4	15	察哈尔右翼后旗白音彩钢厂
34	兴安盟	好力保乡边沁巴拉村西南	62	4	15.4	王艳荣
35	锡林郭勒盟	锡林浩特市振兴大街北侧、监狱西侧	58	6	9	锡林浩特市雷克商贸有限公司
36	鄂尔多斯	达拉特旗三垧梁工业园区	52	6	8.84	达拉特旗昌达天然气有限责任公司
37	赤峰	玉龙工业园区南区	50	6	8.72	内蒙古九华粮油食品有限公司
38	乌兰察布	察右后旗锡勒乡胜利村和巴音嘎查	48	4	11.24	华润新能源（乌兰察布）风能有限公司
39	乌兰察布	察右后旗锡勒乡胜利村、忽来报村和西泉子村	48	4	11.24	华润新能源（乌兰察布红牧）风能有限公司
40	乌兰察布	察右后旗锡勒乡胜利村、西泉子村和巴音嘎查	48	4	11.24	华润新能源（乌兰察布巴音）风能有限公司
41	锡林郭勒盟	锡林浩特市海河东2路以东、北二环以南	36	6	5.69	锡林郭勒盟盛泰然纸箱包装有限公司
42	乌兰察布	化德县长顺镇兴广变电站东、化白公路北	35	8	4.6	化德县兴大光电科技有限责任公司
43	鄂尔多斯	达拉特旗三垧梁工业园区	30	6	5.04	鄂尔多斯市靓源塑料再生资源有限公司
44	鄂尔多斯	乌兰镇海岱嘎查，216省道东约643米处	26	6	4.68	鄂托克正泰光伏发电有限公司
45	赤峰	玉龙工业园区南区	20	6	3.48	内蒙古九华粮油食品有限公司
46	鄂尔多斯	达拉特旗三垧梁工业园区	11	6	1.94	达拉特旗昌达天然气有限责任公司
47	赤峰	玉龙工业园区南区	3	7	0.47	内蒙古九华粮油食品有限公司
48	鄂尔多斯	乌兰镇海岱嘎查，216省道东约643米处	2	6	0.37	鄂托克正泰光伏发电有限公司
49	鄂尔多斯	乌兰镇海岱嘎查，216省道东约643米处	2	6	0.36	鄂托克正泰光伏发电有限公司
50	鄂尔多斯	乌兰镇海岱嘎查，216省道东约643米处	2	6	0.36	鄂托克正泰光伏发电有限公司

图6 内蒙古工业用地成交详情

六、内蒙古投资分析

由图可知，内蒙古工业用地成交面积位列全国第8位，排名上升，与浙江、重庆在同一梯队，成交面积占全国4.64% 。

图72016年06月全国工业用地成交详情

内蒙古工业用地成交均价位列全国第29，排名下降与新疆、宁夏在同一梯队，地价水平相对较低。

图82016年06月全国工业用地成交详情

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