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2012年09月赤峰工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月赤峰工业用地成交总况分析

2012年09月, 赤峰 成交用地总面积 1,459,433 平方米(约合 2,189亩)
· 工业用地面积为 973,330 平方米(约合1,460 亩) ,占总面积的67% ,环比 增长 32.29 %;
· 成交金额共计57,261万元, 其中工业用地金额6,980万元 ,占比12.19% ,环比 增长 151.63 %;
· 成交土地41宗,其中工业用地19宗 ,占总宗数的46.34% ,环比 增长 46.15 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
松山区 259,252 26.64% - 4,621 66.2% - 7 36.84% -
元宝山区 451,200 46.36% -30.94% 1,037 14.86% 5.8% 5 26.32% -37.5%
克什克腾旗 197,668 20.31% - 712 10.2% - 4 21.05% -
敖汉旗 23,722 2.44% - 356 5.1% - 2 10.53% -
翁牛特旗 41,490 4.26% 68.03% 255 3.65% 21.17% 1 5.26% -50%

图1 赤峰工业用地成交总况

二、2012年09月赤峰工业用地成交面积分析

2012年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且元宝山区土地成交面积最大 ,占比46% 。

图2 2012年09月赤峰工业用地市场交易分析

三、2012年09月赤峰工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 松山区 成交宗数最多 ,这也是松山区 近12月以来第 1 次成为 赤峰 成交土地最多地区 。同时, 克什克腾旗、敖汉旗、松山区、翁牛特旗也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 元宝山区、克什克腾旗、敖汉旗、松山区、翁牛特旗正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2012年09月赤峰工业用地成交宗数分析

四、2012年09月赤峰工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 松山区 成交金额最高,高达 4,621万元 。 全市成交总金额较上月 增长 151.63%呈现波动状态 。

图4 2012年09月赤峰工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 松山区 成交均价最高,达到 12 万元/亩, 元宝山区 成交均价最低,为 2 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月赤峰各地区土地成交均价分布

五、2012年09月赤峰工业用地成交详情分析

由表可知,2012年09月,赤峰成交的所有工业用地中,总价最高的土地被赤峰五甲万京置业有限公司竞得,为2,023万元;而赤峰蟹岛农产品加工有限责任公司竞得的地块成交均价最高,达15万元/亩;2012年09月面积最大的地块为493.69亩,位于赤峰市资源型城市经济转型开发试验区。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 松山区 穆家营子镇五三村 2023 13 158.04 赤峰五甲万京置业有限公司
2 松山区 岗子乡高峰村、大榆营村、大六份村 892 10 92.31 国电科技环保集团有限公司赤峰风电公司
3 松山区 夏家店乡山水坡村 644 15 44.32 赤峰蟹岛农产品加工有限责任公司
4 元宝山区 赤峰市资源型城市经济转型开发试验区 494 1 493.69 赤峰九联煤化有限责任公司
5 元宝山区 赤峰市资源型城市经济转型开发试验区 480 4 120.03 赤峰坤源建筑材料有限公司
6 松山区 穆家营子镇北洼子村 347 13 27.07 赤峰市森邦复合材料制造有限公司
7 松山区 当铺地满族乡五里岔东 338 10 35.19 赤峰福仁木业有限公司
8 松山区 穆家营子镇北洼子村 281 13 21.94 赤峰天平利安玻璃钢有限公司
9 敖汉旗 工业园区内北外环路北,次三路西 262 10 26.24 敖汉旗银海机械制造有限责任公司
10 翁牛特旗 乌敦套海镇益丰渔业公司东、水土保持站西,环湖路北 255 4 62.23 李鹏飞
11 克什克腾旗 克什克腾旗工业园区,省际通道南60米处 234 2 97.5 赤峰金泽新型建材有限责任公司
12 克什克腾旗 克什克腾旗煤化工基地 233 2 97 内蒙古建工集团天衡建筑有限公司
13 克什克腾旗 克什克腾旗工业园区,省际通道南侧 168 2 70 赤峰市克什克腾红山水泥有限公司
14 松山区 当铺地满族乡关家营村境内 96 10 10 内蒙古赛赫园林绿化工程有限公司
15 敖汉旗 新惠工业园区内外环路北侧 94 10 9.34 敖汉旗
16 克什克腾旗 克什克腾旗工业园区,省际通道南侧 77 2 32 赤峰市克什克腾红山水泥有限公司
17 元宝山区 赤峰市资源型城市经济转型开发试验区 38 1 38.23 赤峰佰思特钢结构有限公司
18 元宝山区 赤峰市资源型城市经济转型开发试验区 24 1 23.71 赤峰百通塑业有限公司
19 元宝山区 赤峰市资源型城市经济转型开发试验区 1 1 1.14 赤峰佰思特钢结构有限公司

图6 赤峰工业用地成交详情

六、赤峰投资分析

由图可知,赤峰工业用地成交面积位列 内蒙古 第4位, 排名下降, 与乌兰察布、通辽在同一梯队 ,成交面积占全国0.7% 。

图72012年09月内蒙古工业用地成交详情

赤峰工业用地成交均价位列内蒙古第9,排名上升与锡林郭勒盟、乌海在同一梯队,地价水平相对较低。

图82012年09月内蒙古工业用地成交详情

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