2012年09月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月内蒙古工业用地成交总况分析

2012年09月，内蒙古成交用地总面积 13,021,695 平方米（约合 19,533亩）
· 工业用地面积为 8,046,934 平方米（约合12,070 亩），占总面积的62% ，环比增长 7.03 %；
· 成交金额共计599,475万元，其中工业用地金额100,272万元，占比16.73% ，环比增长 37.04 %；
· 成交土地379宗,其中工业用地104宗，占总宗数的27.44% ，环比增长 6.12 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赤峰	973,330	12.1%	32.29%	6,980	6.96%	151.63%	19	18.27%	46.15%
鄂尔多斯	1,393,380	17.32%	-47.7%	27,808	27.73%	-7.41%	15	14.42%	-31.82%
呼伦贝尔	1,874,129	23.29%	195.11%	27,128	27.05%	228.59%	14	13.46%	-33.33%
锡林郭勒盟	474,940	5.9%	247.63%	3,606	3.6%	274.12%	12	11.54%	140%
乌兰察布	900,535	11.19%	1126.15%	5,644	5.63%	618.95%	11	10.58%	450%
通辽	1,125,405	13.99%	-4.01%	10,203	10.18%	-18.76%	10	9.62%	持平
巴彦淖尔	537,024	6.67%	116.39%	6,387	6.37%	199.86%	8	7.69%	100%
兴安盟	313,873	3.9%	-50.72%	4,323	4.31%	-45.72%	6	5.77%	-25%
包头	130,793	1.63%	135.23%	4,252	4.24%	163.67%	4	3.85%	300%
呼和浩特	229,215	2.85%	-	3,372	3.36%	-	3	2.88%	-
阿拉善盟	79,999	0.99%	-88.19%	480	0.48%	-77.85%	1	0.96%	-83.33%
乌海	14,315	0.18%	-97.03%	95	0.09%	-97.59%	1	0.96%	-83.33%

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2012年09月内蒙古工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且呼伦贝尔土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2012年09月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2012年09月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，赤峰成交宗数最多，这也是赤峰近12月以来第 2 次成为内蒙古成交土地最多地区。同时，呼和浩特、包头、赤峰、呼伦贝尔、巴彦淖尔、乌兰察布、锡林郭勒盟也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；呼和浩特、包头、赤峰、呼伦贝尔、巴彦淖尔、乌兰察布、锡林郭勒盟正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乌海、通辽、鄂尔多斯、兴安盟、阿拉善盟热度有所降低。

图3 2012年09月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2012年09月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄂尔多斯成交金额最高，高达 27,807万元。全市成交总金额较上月增长 37.04%呈现波动状态。

图4 2012年09月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，包头成交均价最高，达到 22 万元/亩，阿拉善盟成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2012年09月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被华电呼伦贝尔褐煤多联产有限公司竞得，为17,910万元；而内蒙古银宏干细胞生命科技投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达44万元/亩；2012年09月面积最大的地块为1568.69亩，位于呼伦贝尔经济技术开发区谢尔塔拉项目区内，金色大道以东、创业路以西、和谐路以北、北环街以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	呼伦贝尔	呼伦贝尔经济技术开发区谢尔塔拉项目区内，金色大道以东、创业路以西、和谐路以北、北环街以南	17910	11	1568.69	华电呼伦贝尔褐煤多联产有限公司
2	鄂尔多斯	罕台镇包神铁路东、化工物流园区北	7390	20	369.36	鄂尔多斯市东胜城市建设开发投资集团有限责任公司
3	通辽	蒙东路东侧、锦绣大街南	5902	6	1029.38	内蒙古和谊镍铬复合材料有限公司
4	呼伦贝尔	海拉尔区哈克镇日当山	4950	7	661.33	海拉尔蒙西水泥有限公司
5	鄂尔多斯	罕台镇包神铁路东、化工物流园区北	4820	20	240.93	鄂尔多斯市东胜城市建设开发投资集团有限责任公司
6	鄂尔多斯	运煤专线东、北外环线北	2910	10	290.14	鄂尔多斯市万立再生资源综合利用有限责任公司
7	鄂尔多斯	纬一路西南、经二路北、纬二路东	2470	18	137.22	鄂尔多斯市泰力机械制造有限公司
8	鄂尔多斯	智能街南、中环西大道西、科学大道北	2430	10	242.93	内蒙古大族光电装备科技有限公司
9	巴彦淖尔	陕坝镇工业园区	2230	11	198	内蒙古鸿旺食品有限责任公司
10	鄂尔多斯	上海庙能源化工区西4.8公里处	2218	7	315	鄂托克前旗长城煤矿有限责任公司
11	赤峰	穆家营子镇五三村	2023	13	158.04	赤峰五甲万京置业有限公司
12	呼伦贝尔	大河湾镇沙里沟村、尖山子村	2021	10	207.03	内蒙古宏裕科技股份有限公司
13	兴安盟	该地块东为乌察公路南为纬二街西为经三路北为省际通道	1934	11	184.22	中国华粮物流集团乌兰浩特国家粮食储备库
14	呼和浩特	察哈尔大街以南、哈拉更东路以东	1898	44	43.13	内蒙古银宏干细胞生命科技投资有限公司
15	鄂尔多斯	装备制造基地纬三路东、经二路南、纬二路西、经三路北	1807	28	64.52	鄂尔多斯市东胜城市建设开发投资集团有限责任公司
16	包头	滨河新区	1719	23	75.19	内蒙古广泰农业科技发展有限责任公司
17	乌兰察布	凉城县六苏木镇八苏木村	1712	4	425.22	内蒙古岱海发电有限责任公司
18	兴安盟	该地块东乌察公路南为空地西为经三路北为纬六街	1515	15	99.04	内蒙古鼎旺粮油加工有限公司
19	鄂尔多斯	运煤专线东、北外环线北	1420	10	141.07	鄂尔多斯市万立再生资源综合利用有限责任公司
20	锡林郭勒盟	锡林浩特市省道307路路南、神工制造公司东侧	1286	6	200.91	北京鑫源盛彩钢结构工程有限公司
21	乌兰察布	察右前旗天皮山高载能园区、规划路西、碳素厂东、旧110国道南	1256	4	312.41	内蒙古多蒙德冶金化工有限责任公司
22	呼和浩特	武川县经济开发区鑫川大道南	1255	5	272.7	内蒙古武兰水泥有限公司
23	包头	滨河新区	1238	23	54.45	内蒙古广泰农业科技发展有限责任公司
24	通辽	通辽市开鲁县东风新区	1200	6	200	内蒙古大亚板业有限公司
25	包头	滨河新区	1193	24	50.55	内蒙古天液生物技术有限公司
26	锡林郭勒盟	正镶白旗明安图镇古尔班呼都嘎嘎查	1119	4	279.76	正镶白旗亿豪矿业
27	巴彦淖尔	陕坝镇工业园区	896	11	79.53	内蒙古金粮食品有限公司
28	赤峰	岗子乡高峰村、大榆营村、大六份村	892	10	92.31	国电科技环保集团有限公司赤峰风电公司
29	鄂尔多斯	上海庙精细化工园区东侧1.6公里处	869	7	123.37	新矿内蒙古能源有限责任公司
30	巴彦淖尔	陕坝镇蒙海工业园区	799	6	141.43	内蒙古亿腾工贸有限责任公司
31	巴彦淖尔	陕坝镇蒙海工业园区	662	6	117.09	杭锦后旗天泰煤业有限责任公司
32	赤峰	夏家店乡山水坡村	644	15	44.32	赤峰蟹岛农产品加工有限责任公司
33	乌兰察布	贲红镇贲红村	606	4	150	内蒙古白雁湖化工股份有限公司
34	通辽	开鲁镇工业园区内、南外环路北侧	604	6	100.73	通辽市绿元康蔬菜有限责任公司
35	乌兰察布	察右前旗达尔登大道西、黄旗海大道北	592	5	131.1	乌兰察布市草原生态食品有限公司
36	锡林郭勒盟	铁道东、二满线南	587	6	104.8	二连浩特市金宏联新型墙体材料有限公司
37	通辽	甘旗卡镇铁东、304国道东侧	564	10	57.66	内蒙古信德饮品有限公司
38	巴彦淖尔	五原县套海镇红丰村	560	6	100	内蒙古皓翔煤业有限责任公司
39	呼伦贝尔	呼伦镇伊和诺尔嘎查境内	550	4	137.56	国华（新巴尔虎右旗）新能源有限公司
40	巴彦淖尔	陕坝镇工业园区	546	11	48.43	内蒙古大忠食品有限公司
41	通辽	开鲁县工业园区内	515	6	85.81	内蒙古新源金谷有机农牧产品开发有限公司
42	鄂尔多斯	位于鄂尔多斯装备制造基地内经五路东北、经四路西南、纬二路西北、纬三路东南	510	10	51	内蒙古精功恒信装备制造有限公司
43	赤峰	赤峰市资源型城市经济转型开发试验区	494	1	493.69	赤峰九联煤化有限责任公司
44	巴彦淖尔	五原县套海镇红丰村	493	6	88.05	内蒙古正原煤业有限责任公司
45	赤峰	赤峰市资源型城市经济转型开发试验区	480	4	120.03	赤峰坤源建筑材料有限公司
46	阿拉善盟	嘉镇孪照路以北八公里处以西	480	4	120	中节能阿拉善盟太阳能发电有限公司
47	呼伦贝尔	海拉尔区哈克镇日当山	440	8	58.6	海拉尔蒙西水泥有限公司
48	乌兰察布	察右前旗富广公司东、富广路西、团结路南、草原生态食品北	434	4	100.67	乌兰察布市草原生态食品有限公司
49	通辽	开鲁县工业园区内、南外环路北侧	431	6	71.82	通辽市华阳蔬菜有限责任公司
50	乌兰察布	凉城县六苏木镇八苏木村六泉路南	429	4	105.94	内蒙古慧鑫纤维科技有限公司

图6 内蒙古工业用地成交详情

六、内蒙古投资分析

由图可知，内蒙古工业用地成交面积位列全国第4位，排名上升，与湖北、河南在同一梯队，成交面积占全国5.81% 。

图72012年09月全国工业用地成交详情

内蒙古工业用地成交均价位列全国第25，排名上升与黑龙江、江西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82012年09月全国工业用地成交详情

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