2012年09月包头工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月包头工业用地成交总况分析

2012年09月，包头成交用地总面积 695,374 平方米（约合 1,043亩）
· 工业用地面积为 130,792 平方米（约合196 亩），占总面积的19% ，环比增长 135.23 %；
· 成交金额共计61,495万元，其中工业用地金额4,251万元，占比6.91% ，环比增长 163.67 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地4宗，占总宗数的19.05% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
九原区	120,126	91.84%	-	4,151	97.62%	-	3	75%	-
石拐区	10,667	8.16%	-	102	2.38%	-	1	25%	-

图1 包头工业用地成交总况

二、2012年09月包头工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在九原区与石拐区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且九原区土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2012年09月包头工业用地市场交易分析

三、2012年09月包头工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，九原区成交宗数最多，这也是九原区近12月以来第 5 次成为包头成交土地最多地区。同时，九原区、石拐区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；九原区、石拐区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东河区热度有所降低。

图3 2012年09月包头工业用地成交宗数分析

四、2012年09月包头工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，九原区成交金额最高，高达 4,150万元。全市成交总金额较上月增长 163.67%呈现波动状态。

图4 2012年09月包头工业用地成交金额分析

从成交均价上看，九原区成交均价最高，达到 23 万元/亩，石拐区成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月包头各地区土地成交均价分布

五、2012年09月包头工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，包头成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古广泰农业科技发展有限责任公司竞得，为1,719万元；而内蒙古天液生物技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2012年09月面积最大的地块为75.19亩，位于滨河新区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	九原区	滨河新区	1719	23	75.19	内蒙古广泰农业科技发展有限责任公司
2	九原区	滨河新区	1238	23	54.45	内蒙古广泰农业科技发展有限责任公司
3	九原区	滨河新区	1193	24	50.55	内蒙古天液生物技术有限公司
4	石拐区	石拐区五当召镇脑包沟村	101	6	16	包头市国惠煤炭有限责任公司