2019年01月包头工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月包头工业用地成交总况分析

2019年01月，包头成交用地总面积 435,570 平方米（约合 653亩）
· 工业用地面积为 388,593 平方米（约合583 亩），占总面积的89%
· 成交金额共计20,743万元，其中工业用地金额14,448万元，占比69.65%
· 成交土地5宗,其中工业用地4宗，占总宗数的80% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昆都仑区	191,096	49.18%	-	7,339	50.79%	-	3	75%	-
青山区	197,497	50.82%	-	7,110	49.21%	-	1	25%	-

图1 包头工业用地成交总况

二、2019年01月包头工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在昆都仑区与青山区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且青山区土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2019年01月包头工业用地市场交易分析

三、2019年01月包头工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昆都仑区成交宗数最多，这也是昆都仑区近12月以来第 3 次成为包头成交土地最多地区。同时，昆都仑区、青山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昆都仑区、青山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年01月包头工业用地成交宗数分析

四、2019年01月包头工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昆都仑区成交金额最高，高达 7,338万元。

图4 2019年01月包头工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昆都仑区成交均价最高，达到 26 万元/亩，青山区成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月包头各地区土地成交均价分布

五、2019年01月包头工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，包头成交的所有工业用地中，总价最高的土地被包头阿特斯阳光能源科技有限公司竞得，为7,110万元；而内蒙古华蒙物流园区有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2019年01月面积最大的地块为296.25亩，位于包头市青山区装备制造产业园区新规划区中德（包头）产业园B2路南侧、A2路东侧、B1路北侧、A1路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青山区	包头市青山区装备制造产业园区新规划区中德（包头）产业园B2路南侧、A2路东侧、B1路北侧、A1路西侧	7110	24	296.25	包头阿特斯阳光能源科技有限公司
2	昆都仑区	昆区金属深加工园区，G6高速南、新经七路西、110国道北、G6高速包钢出口东（宗地三）	3778	26	147.59	内蒙古华蒙物流园区有限公司
3	昆都仑区	昆区金属深加工园区，G6高速南、新经七路西、110国道北、G6高速包钢出口东（宗地二）	2157	26	84.24	内蒙古华蒙物流园区有限公司
4	昆都仑区	昆区金属深加工园区，G6高速南、新经七路西、110国道北、G6高速包钢出口东（宗地四）	1403	26	54.81	内蒙古华蒙物流园区有限公司