2011年07月乌海工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月乌海工业用地成交总况分析

2011年07月，乌海成交用地总面积 771,591 平方米（约合 1,157亩）
· 工业用地面积为 670,214 平方米（约合1,005 亩），占总面积的87% ，环比增长 292.94 %；
· 成交金额共计12,337万元，其中工业用地金额4,812万元，占比39.01% ，环比增长 137.57 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地8宗，占总宗数的61.54% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海南区	454,177	67.77%	-	2,940	61.08%	-	3	37.5%	-
海勃湾区	166,451	24.84%	1980.64%	1,457	30.27%	120.67%	3	37.5%	200%
乌达区	49,586	7.4%	-69.5%	417	8.66%	-69.5%	2	25%	100%

图1 乌海工业用地成交总况

二、2011年07月乌海工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且海南区土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2011年07月乌海工业用地市场交易分析

三、2011年07月乌海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海南区、海勃湾区成交宗数最多。同时，海勃湾区、海南区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海勃湾区、海南区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乌达区热度有所降低。

图3 2011年07月乌海工业用地成交宗数分析

四、2011年07月乌海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海南区成交金额最高，高达 2,939万元。全市成交总金额较上月增长 137.57%呈现上升状态。

图4 2011年07月乌海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海勃湾区成交均价最高，达到 6 万元/亩，海南区成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月乌海各地区土地成交均价分布

五、2011年07月乌海工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，乌海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被乌海华油天然气有限责任公司竞得，为1,455万元；而乌海市庆海管业有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达7万元/亩；2011年07月面积最大的地块为330.69亩，位于海南区经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海南区	海南区经济开发区	1455	4	330.69	乌海华油天然气有限责任公司
2	海勃湾区	千里山工业园区	940	6	150	乌海市广纳煤焦化有限公司
3	海南区	海南区经济开发区	928	4	213.89	乌海市鸿新煤业有限责任公司
4	海南区	海南区经济开发区	556	4	136.68	乌海市盛远塑胶有限责任公司
5	海勃湾区	千里山工业园区	375	5	78	乌海昊华高科节能技术有限公司
6	乌达区	乌达工业园区	245	6	43.77	乌海华铭钢构工程有限公司
7	乌达区	乌达工业园区	171	6	30.6	内蒙古正力科技有限责任公司
8	海勃湾区	千里山工业园区	141	7	21.68	乌海市庆海管业有限责任公司