2018年02月乌海工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月乌海工业用地成交总况分析

2018年02月，乌海成交用地总面积 197,568 平方米（约合 296亩）
· 工业用地面积为 53,396 平方米（约合80 亩），占总面积的27% ，环比增长 231.87 %；
· 成交金额共计1,602万元，其中工业用地金额449万元，占比28% ，环比增长 279.53 %；
· 成交土地2宗,其中工业用地1宗，占总宗数的50% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乌达区	53,396	100%	-	449	100%	-	1	100%	-

图1 乌海工业用地成交总况

二、2018年02月乌海工业用地成交面积分析

2018年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在乌达区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且乌达区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2018年02月乌海工业用地市场交易分析

三、2018年02月乌海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乌达区成交宗数最多，这也是乌达区近12月以来第 3 次成为乌海成交土地最多地区。同时，乌达区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乌达区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年02月乌海工业用地成交宗数分析

四、2018年02月乌海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乌达区成交金额最高，高达 449万元。全市成交总金额较上月增长 279.53%呈现上升状态。

图4 2018年02月乌海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乌达区成交均价最高，达到 6 万元/亩，乌达区成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月乌海各地区土地成交均价分布

五、2018年02月乌海工业用地成交详情分析

由表可知，2018年02月，乌海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被乌海阳光炭素有限公司竞得，为449万元；此地块成交均价也为本月最高，达6万元/亩；同时也是2018年02月月面积最大的地块，为80.09亩，位于乌达工业园区阳光炭素东侧、君正铁路专用线南侧（乌达区）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乌达区	乌达工业园区阳光炭素东侧、君正铁路专用线南侧（乌达区）	449	6	80.09	乌海阳光炭素有限公司