2019年08月乌海工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月乌海工业用地成交总况分析

2019年08月，乌海成交用地总面积 59,130 平方米（约合 89亩）
· 工业用地面积为 56,613 平方米（约合85 亩），占总面积的96% ，环比增长 297.68 %；
· 成交金额共计1,138万元，其中工业用地金额387万元，占比34.02% ，环比增长 220.03 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地4宗，占总宗数的80% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海南区	56,613	100%	-	388	100%	-	4	100%	-

图1 乌海工业用地成交总况

二、2019年08月乌海工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在海南区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且海南区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年08月乌海工业用地市场交易分析

三、2019年08月乌海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海南区成交宗数最多，这也是海南区近12月以来第 6 次成为乌海成交土地最多地区。同时，海南区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海南区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年08月乌海工业用地成交宗数分析

四、2019年08月乌海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海南区成交金额最高，高达 387万元。全市成交总金额较上月增长 220.03%呈现波动状态。

图4 2019年08月乌海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海南区成交均价最高，达到 5 万元/亩，海南区成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月乌海各地区土地成交均价分布

五、2019年08月乌海工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，乌海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被乌海市圣亚化工实业有限公司竞得，为204万元；而乌海市煜承三友机械设备制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达5万元/亩；2019年08月面积最大的地块为45亩，位于乌海经济开发区海南工业园老石旦项目区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海南区	乌海经济开发区海南工业园老石旦项目区	204	5	45	乌海市圣亚化工实业有限公司
2	海南区	乌海经济开发区海南工业园西水项目区	159	5	34.5	乌海市煜承三友机械设备制造有限公司
3	海南区	海南区荣乌高速东、海惠公路西	23	5	5	乌海市海盛农业投资开发有限公司
4	海南区	赛汗乌素村西、海惠公路东	2	4	0.41	乌海市海盛农业投资开发有限公司