2011年05月呼伦贝尔工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月呼伦贝尔工业用地成交总况分析

2011年05月，呼伦贝尔成交用地总面积 650,917 平方米（约合 976亩）
· 工业用地面积为 61,222 平方米（约合92 亩），占总面积的9% ，环比下降 76.74 %；
· 成交金额共计51,604万元，其中工业用地金额1,016万元，占比1.97% ，环比下降 73.38 %；
· 成交土地41宗,其中工业用地5宗，占总宗数的12.2% ，环比下降 37.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海拉尔区	43,125	70.44%	414.3%	836	82.31%	472.6%	3	60%	50%
莫力达瓦	10,423	17.02%	-	88	8.62%	-	1	20%	-
牙克石市	7,675	12.54%	-	93	9.07%	-	1	20%	-

图1 呼伦贝尔工业用地成交总况

二、2011年05月呼伦贝尔工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且海拉尔区土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2011年05月呼伦贝尔工业用地市场交易分析

三、2011年05月呼伦贝尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海拉尔区成交宗数最多，这也是海拉尔区近12月以来第 2 次成为呼伦贝尔成交土地最多地区。同时，海拉尔区、牙克石市、莫力达瓦也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海拉尔区、牙克石市、莫力达瓦正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势满洲里市热度有所降低。

图3 2011年05月呼伦贝尔工业用地成交宗数分析

四、2011年05月呼伦贝尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海拉尔区成交金额最高，高达 836万元。全市成交总金额较上月下降 73.38%呈现波动状态。

图4 2011年05月呼伦贝尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海拉尔区成交均价最高，达到 13 万元/亩，莫力达瓦成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月呼伦贝尔各地区土地成交均价分布

五、2011年05月呼伦贝尔工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，呼伦贝尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被呼伦贝尔新康医药有限公司竞得，为640万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2011年05月月面积最大的地块，为45亩，位于呼伦贝尔经济开发区内，创业北街以南，海通二路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海拉尔区	呼伦贝尔经济开发区内，创业北街以南，海通二路以东	640	14	45	呼伦贝尔新康医药有限公司
2	海拉尔区	谢尔塔拉公路南侧	152	10	15.19	呼伦贝尔鑫雨免烧砖厂
3	牙克石市	工业大街北，栲胶联合厂工程公司院内	92	8	11.51	牙克石市发达发食品厂
4	莫力达瓦	尼尔基镇经九街变电所路北	88	6	15.63	平安燃气汽车加气站
5	海拉尔区	原哈克牧场院内	44	10	4.5	呼伦贝尔市蒙拓农牧科技发展有限责任公司