2011年05月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月内蒙古工业用地成交总况分析

2011年05月，内蒙古成交用地总面积 11,005,423 平方米（约合 16,508亩）
· 工业用地面积为 4,630,093 平方米（约合6,945 亩），占总面积的42% ，环比下降 8.8 %；
· 成交金额共计625,279万元，其中工业用地金额45,431万元，占比7.27% ，环比增长 18.48 %；
· 成交土地308宗,其中工业用地62宗，占总宗数的20.13% ，环比增长 40.91 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赤峰	673,749	14.55%	-7.99%	6,796	14.96%	9.51%	14	22.58%	180%
乌兰察布	1,331,096	28.75%	110.73%	15,461	34.03%	306.86%	10	16.13%	233.33%
巴彦淖尔	704,997	15.23%	1.51%	4,412	9.71%	-1.33%	10	16.13%	100%
通辽	225,189	4.86%	606.1%	3,590	7.9%	549.1%	9	14.52%	200%
鄂尔多斯	1,033,493	22.32%	60.72%	7,363	16.21%	76.02%	7	11.29%	133.33%
呼伦贝尔	61,222	1.32%	-76.74%	1,016	2.24%	-73.38%	5	8.06%	-37.5%
锡林郭勒盟	78,573	1.7%	-66.75%	475	1.05%	-69.08%	2	3.23%	100%
兴安盟	28,203	0.61%	-96.99%	190	0.42%	-96.47%	2	3.23%	-71.43%
阿拉善盟	329,780	7.12%	-2.85%	1,010	2.22%	-51.18%	1	1.61%	-80%
呼和浩特	130,580	2.82%	-76.94%	4,897	10.78%	-22.98%	1	1.61%	-75%
乌海	33,214	0.72%	-	226	0.5%	-	1	1.61%	-

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2011年05月内蒙古工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且乌兰察布土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2011年05月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2011年05月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，赤峰成交宗数最多，这也是赤峰近12月以来第 1 次成为内蒙古成交土地最多地区。同时，乌海、通辽、鄂尔多斯、巴彦淖尔、乌兰察布也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乌海、赤峰、通辽、鄂尔多斯、乌兰察布正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势呼和浩特、呼伦贝尔、巴彦淖尔、兴安盟、锡林郭勒盟、阿拉善盟热度有所降低。

图3 2011年05月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2011年05月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乌兰察布成交金额最高，高达 15,461万元。全市成交总金额较上月增长 18.48%呈现上升状态。

图4 2011年05月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，呼和浩特成交均价最高，达到 25 万元/亩，阿拉善盟成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2011年05月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古中环光伏材料有限公司竞得，为4,897万元；而内蒙古蒙泰煤电集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2011年05月面积最大的地块为1039.69亩，位于蒙西工业园区、货运路北、千里路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	呼和浩特	金硅路以东、宝力尔街以北地块	4897	25	195.87	内蒙古中环光伏材料有限公司
2	鄂尔多斯	蒙西工业园区、货运路北、千里路以南	4437	4	1039.69	鄂尔多斯市君正能源化工有限公司
3	乌兰察布	民建路东支线以北宗地地块	4067	8	500	集宁区国融公司
4	乌兰察布	七苏木车站以北宗地地块	3272	8	389.45	乌兰察布市浩通能源有限责任公司
5	乌兰察布	察哈尔经济技术开发区地块	3081	12	255.29	内蒙古沂蒙管业有限公司
6	乌兰察布	桥西新华街西延长线以东、桥西变电站以北宗地地块	2344	8	278.93	乌兰察布市集宁区国融投资发展有限公司
7	赤峰	初头朗镇池家营子村境内	1625	10	169.31	赤峰国维矿业有限公司
8	鄂尔多斯	蒙西工业园区伊隆路南、蒙一路东	1227	4	287.27	鄂尔多斯市蒙闽煤业有限公司
9	乌兰察布	平赛路北侧、中心西街东侧、平一路南侧地块	1158	4	284.71	内蒙古艾维特玻璃制品有限公司
10	赤峰	汐子镇园区	1049	6	187.26	宁城汇丰化工有限公司
11	阿拉善盟	策克口岸纬十一街、经九路平交西南角	1009	2	494.67	额济纳锦达煤业有限责任公司
12	巴彦淖尔	乌拉特中旗德岭山镇乌镇村	963	4	240	神华巴彦淖尔能源有限责任公司
13	通辽	木里图工业园区	894	12	77.08	通辽安达水泥制品有限公司
14	巴彦淖尔	乌拉特中旗德岭山镇乌镇村	832	4	207.31	内蒙古汉马硅业有限公司
15	巴彦淖尔	乌拉特中旗德岭山镇乌镇村	812	4	202.26	内蒙古金豆煤业有限公司
16	通辽	科区木里图工业园区	793	16	50	通辽市通利生物技术有限公司
17	通辽	科区木里图工业园区	793	16	50	通辽市通利生物技术有限公司
18	赤峰	大夫营子乡涝泡子村、宋家店村境内	771	8	91.89	大唐中日（赤峰）新能源有限公司
19	赤峰	巴林路北段303国道北侧	737	6	123.53	内蒙古东雪羊绒制品有限公司
20	赤峰	五化镇	728	9	81.86	宁城兴联化工有限责任公司
21	通辽	鲁北镇工业园区	722	9	83.35	内蒙古大牧场牧业开发有限责任公司
22	呼伦贝尔	呼伦贝尔经济开发区内，创业北街以南，海通二路以东	640	14	45	呼伦贝尔新康医药有限公司
23	乌兰察布	平一路北侧、黄茂营街东侧、平海街西侧地块	533	4	129.78	内蒙古歌美飒风电有限公司
24	赤峰	五化镇	521	6	92.98	宁城鑫润铸件有限责任公司
25	鄂尔多斯	准格尔经济开发区	515	6	87.33	鄂尔多斯市蒙能振兴化工有限公司
26	鄂尔多斯	罕台镇罕台村郝家渠社地块	490	10	48.93	鄂尔多斯市东羊水泥制品有限责任公司
27	巴彦淖尔	乌拉特中旗德岭山镇乌镇村	429	4	106.96	乌拉特中旗恒发矿业有限责任公司
28	乌兰察布	七苏木浩通公司拟用地西南侧宗地地块	421	8	50	乌兰察布市集宁区宏成得商贸有限公司
29	巴彦淖尔	乌拉特中旗德岭山镇乌镇村	401	4	100	乌拉特中旗鑫星煤业有限责任公司
30	巴彦淖尔	乌拉特中旗德岭山镇乌镇村	401	4	100	乌拉特中旗大成即济矿业有限责任公司
31	锡林郭勒盟	北环路南、边养队西	336	6	60	二连浩特正亚矿业有限公司
32	乌兰察布	友谊大道南侧、黄茂营街东侧、平海街西侧地块	330	4	78.22	内蒙古协通安达大件吊装有限公司
33	巴彦淖尔	五原街北侧	319	8	37.79	内蒙古海利建材有限责任公司
34	鄂尔多斯	大路镇乌兰不浪村	318	6	55.71	鄂尔多斯市凯曼饮业有限公司
35	赤峰	宝山路西工业园区内	290	4	71.9	阿鲁科尔沁旗长城热力有限责任公司
36	赤峰	五化镇	280	6	50	宁城日月星大地化工有限公司
37	乌海	千里山工业园区	226	5	49.82	乌海市德容工贸有限公司
38	鄂尔多斯	薛家湾镇唐公塔村	220	26	8.32	内蒙古蒙泰煤电集团有限公司
39	赤峰	松山区八家村，赤大高速南、新区西环路以西、赤朝高速以东、便道（下至海苏沟村）以北	201	6	31.49	赤峰九天建化有限责任公司
40	赤峰	益和诺尔街东段路北侧	195	5	40.01	赤峰金盛制衣有限公司
41	赤峰	天山镇河东村	191	4	45.39	纪文
42	乌兰察布	208高速公路以西、米兰达服饰公司拟用地以南宗地地块	164	8	19.46	乌兰察布市集宁区国融投资发展有限公司
43	通辽	库伦旗库伦镇东皂户沁	158	4	36.61	库伦旗伊尔波斯工贸有限公司
44	鄂尔多斯	树林召镇关碾房村	156	7	22.99	达拉特旗森元工贸有限责任公司
45	呼伦贝尔	谢尔塔拉公路南侧	152	10	15.19	呼伦贝尔鑫雨免烧砖厂
46	锡林郭勒盟	宝昌镇东红村、黄土坑村	139	2	57.86	内蒙古电力集团有限责任公司锡林郭勒电业局
47	赤峰	集通路东海天公路南	129	12	11	赤峰市天山粮食物流中心
48	巴彦淖尔	乌拉特中旗德岭山镇乌镇村	120	4	30	巴彦淖尔市昌隆煤业有限公司
49	兴安盟	音江路东、庄宝华收粮点南侧	101	4	22.8	扎赉特旗鑫丰种业有限责任公司
50	巴彦淖尔	乌拉特中旗德岭山镇乌镇村	93	4	23.17	乌中旗威忱重介质精选粉有限公司

图6 内蒙古工业用地成交详情

六、内蒙古投资分析

由图可知，内蒙古工业用地成交面积位列全国第11位，排名下降，与广西、江西在同一梯队，成交面积占全国3.51% 。

图72011年05月全国工业用地成交详情

内蒙古工业用地成交均价位列全国第26，排名上升与青海、贵州在同一梯队，地价水平相对较低。

图82011年05月全国工业用地成交详情

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