2020年04月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月内蒙古工业用地成交总况分析

2020年04月，内蒙古成交用地总面积 2,471,871 平方米（约合 3,708亩）
· 工业用地面积为 1,974,639 平方米（约合2,962 亩），占总面积的80% ，环比增长 80.8 %；
· 成交金额共计74,527万元，其中工业用地金额24,058万元，占比32.28% ，环比增长 116.75 %；
· 成交土地63宗,其中工业用地35宗，占总宗数的55.56% ，环比增长 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄂尔多斯	700,993	35.5%	461.54%	8,641	35.91%	361.06%	14	40%	600%
乌兰察布	789,876	40%	1317.38%	7,723	32.1%	1508.96%	9	25.71%	350%
通辽	242,681	12.29%	-	1,398	5.81%	-	6	17.14%	-
呼和浩特	261,579	13.25%	-	1,904	7.91%	-	4	11.43%	-
包头	187,052	9.47%	-	5,034	20.92%	-	3	8.57%	-
锡林郭勒盟	68,597	3.47%	-46.55%	556	2.31%	-35.83%	2	5.71%	-50%
乌海	58,167	2.95%	-77.7%	556	2.31%	-84.06%	2	5.71%	-66.67%
呼伦贝尔	60,246	3.05%	-	1,001	4.16%	-	1	2.86%	-
巴彦淖尔	6,666	0.34%	-	99	0.41%	-	1	2.86%	-
阿拉善盟	2,620	0.13%	-	57	0.24%	-	1	2.86%	-

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2020年04月内蒙古工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且乌兰察布土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2020年04月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2020年04月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鄂尔多斯成交宗数最多，这也是鄂尔多斯近12月以来第 6 次成为内蒙古成交土地最多地区。同时，呼和浩特、包头、通辽、鄂尔多斯、呼伦贝尔、巴彦淖尔、乌兰察布、阿拉善盟也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；呼和浩特、包头、通辽、鄂尔多斯、呼伦贝尔、巴彦淖尔、乌兰察布、阿拉善盟正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乌海、赤峰、锡林郭勒盟热度有所降低。

图3 2020年04月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2020年04月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄂尔多斯成交金额最高，高达 8,640万元。全市成交总金额较上月增长 116.75%呈现波动状态。

图4 2020年04月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，包头成交均价最高，达到 18 万元/亩，通辽成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2020年04月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被包头市腾亿工贸有限责任公司竞得，为3,834万元；而包头新格环保科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2020年04月面积最大的地块为404.09亩，位于薛家湾镇哈拉敖包村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	包头	九原工业园区新南绕城公路北、经九路西	3834	18	214.57	包头市腾亿工贸有限责任公司
2	鄂尔多斯	薛家湾镇哈拉敖包村	2720	7	404.09	内蒙古锦泰城塔煤炭有限公司
3	鄂尔多斯	罕台镇罕台十二路北、经四路东、规划十路南	2260	10	225.86	内蒙古鄂尔多斯热电有限责任公司
4	乌兰察布	丰镇市氟化工业西园区经五路东侧	1979	7	290.95	吉蒙炭素有限责任公司
5	鄂尔多斯	罕台镇罕台十二路北、东二环路西、规划十路南	1841	10	184	鄂尔多斯市东祥碳化硅有限责任公司
6	乌兰察布	丰镇市氟化工业西园区经五路东侧	1831	7	269.22	吉蒙炭素有限责任公司
7	乌兰察布	丰镇市氟化工业西园区经五路东侧、纬四路南侧	1604	7	235.81	吉蒙炭素有限责任公司
8	鄂尔多斯	苏力德苏木陶尔庙嘎查	1091	10	109.15	内蒙古恒盛环保科技工程有限公司
9	包头	稀土高新区希望园区金冀路以东、新南绕城公路以南、白云路以西	1021	26	40	包头新格环保科技有限公司
10	呼伦贝尔	牙克石工业园区雅克萨大街北侧,规划一路西侧	1000	11	90.37	内蒙古大兴安岭酒业有限公司
11	乌兰察布	乌兰花镇黑沙图工业园区内	945	7	135.27	内蒙古永和氟化工有限公司
12	呼和浩特	韭菜庄乡十七沟村委	925	5	201.05	内蒙古亿汇德煤炭物流有限公司
13	乌兰察布	察右前旗团结路南、索隆嘎路北	805	5	162.01	内蒙古薯都凯达食品有限公司
14	通辽	格日朝鲁苏木宝日胡硕嘎查	633	5	135.59	内蒙古霍煤鸿骏铝电有限责任公司扎哈淖尔分公司
15	呼和浩特	宏河镇一间房村委	597	5	127.86	内蒙古王桂窑煤炭储运有限责任公司
16	锡林郭勒盟	太仆寺旗骆驼山镇、千斤沟镇	543	5	99.88	太仆寺旗深能北方能源开发有限公司
17	乌兰察布	丰镇市氟化工业西园区纬四路南侧	363	7	53.34	吉铁铁合金有限责任公司
18	乌海	千里山工业园区	320	6	50.6	乌海市瑞格工贸有限责任公司
19	呼和浩特	喇嘛湾镇国有南壕赖林场	280	6	48.85	内蒙古绿盎循环科技有限公司
20	鄂尔多斯	伊旗阿松线北、经二路东、经三路西、纬一路南	278	6	49.56	鄂尔多斯市美需实业有限公司
21	通辽	花吐古拉镇工业园区	267	4	63.35	科尔沁左冀中旗新好农牧有限公司
22	乌海	千里山工业园区	235	6	36.65	乌海市众合炭素有限责任公司
23	鄂尔多斯	经二路东、纬一路南、经三路西、阿松线北	204	6	36.39	鄂尔多斯市速达工业机械服务有限责任公司
24	通辽	奈曼旗大沁他拉镇工业A区,工业区辽河大街南,华鑫路西	195	2	88.59	内蒙古星石新型材料有限公司
25	包头	石拐区白狐沟街道脑包沟村	178	7	26.01	包头市国惠洗煤有限责任公司
26	乌兰察布	208线西、粮库东	158	5	30	化德县大好河山农牧科技有限公司
27	通辽	科左后旗自主创新承接产业转移示范区阿吉奈大街北侧,创科路(规划)南侧	154	3	51.37	通辽市蒙宝生物科技有限公司
28	鄂尔多斯	内蒙古鄂尔多斯苏里格经济开发区图克工业项目区	129	10	12.91	内蒙古四海气体有限责任公司
29	通辽	科左中旗宝龙山镇工业园区	123	6	18.97	内蒙古瑞通灌溉设备有限公司
30	呼和浩特	金三角开发区团结大街北	102	7	14.61	内蒙古元腾生物科技有限公司
31	巴彦淖尔	新源路东、恒丰街北	99	10	10	内蒙古塞上绿生园商贸有限公司
32	鄂尔多斯	薛家湾镇哈拉敖包村	66	7	9.15	内蒙古锦泰城塔煤炭有限公司
33	阿拉善盟	阿尔山市五岔沟镇	57	14	3.93	阿尔山市天润农牧业扶贫发展有限公司
34	鄂尔多斯	伊旗阿松线北、经二路东、经三路西、纬一路南	32	6	5.73	鄂尔多斯市神牛机械服务有限公司
35	乌兰察布	白音察干镇西园区南	31	5	6.79	察哈尔右冀后旗蒙峰工业废渣再生有限公司
36	通辽	科左中旗白兴吐苏木白兴吐嘎查	26	4	6.15	中广核（科尔沁左冀中旗）新能源有限公司
37	锡林郭勒盟	多伦县滦源镇大河口村4组	13	4	3.02	多伦县金众田商贸有限公司
38	乌兰察布	察右前旗京蒙合作园区华威木业北、规划路东	8	6	1.42	乌兰察布市双龙木业有限公司
39	鄂尔多斯	经二路东、纬一路南、经三路西、阿松线北	7	6	1.33	鄂尔多斯市速达工业机械服务有限责任公司
40	鄂尔多斯	经二路东、纬一路南、经三路西、阿松线北	6	6	1.11	伊金霍洛旗神能机械加工维修有限责任公司
41	鄂尔多斯	经二路东、纬一路南、经三路西、阿松线北	3	6	0.54	内蒙古金诚瑞矿山配件制造有限责任公司
42	鄂尔多斯	经二路东、纬一路南、经三路西、阿松线北	3	6	0.46	鄂尔多斯市锦誉达商贸有限责任公司
43	鄂尔多斯	阿镇江苏工业园区纬九路南、纬十一东路北、经六路东、经四路西	0	0	11.2	无

图6 内蒙古工业用地成交详情

六、内蒙古投资分析

由图可知，内蒙古工业用地成交面积位列全国第11位，排名上升，与广西、云南在同一梯队，成交面积占全国2.5% 。

图72020年04月全国工业用地成交详情

内蒙古工业用地成交均价位列全国第26，排名上升与青海、江西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年04月全国工业用地成交详情

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